Prodej vícegeneračního domu 180 m², pozemek 147 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu s 2 prostornými byty 2+1 - ideální pro rodiny nebo jako investice!
Hledáte kvalitní bydlení v klidné lokalitě, kde se snoubí příroda s dostupností městského života? Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si stylový patrový dům, který disponuje dvěma bytovými jednotkami, ideálními pro vícegenerační rodiny nebo jako investiční příležitost!
Byt v patře je 2+1 (75 m²) - prošel kompletní, vkusnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Vybaven kvalitní moderní kuchyňskou linkou na míru se všemi spotřebiči (trouba, plynový sporák, myčka, mikrovlnná trouba, vestavěná lednice s mrazákem).
Koupelna je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem, a WC má zabudovaný bidet. Snížené stropy s bodovými světly dodávají interiéru šmrnc.
Ložnice disponuje vstupem do praktické technické místnosti s pračkou a sušičkou, dále je zde také šatna.
Topení zajišťuje plynový kotel, který se postará o vaši pohodu v zimních měsících.
Přízemní byt 2+1 (68 m²) - tento byt nabízí komoru pro dodatečné úložné prostory a je ideální pro rodinu nebo jako investice.
Zahrada (50 m²) - za domem se nachází menší zahrádka, kde najdete altánek, gril a udírnu perfektní místo pro letní posezení s rodinou a přáteli.
Podkroví je připraveno k dorealizaci další bytové jednotky, přiveden odpad a elektřina, což představuje skvělou investiční příležitost.
Dům je vybaven novým optickým kabelem, každý byt má samostatné měření energií a dále splňuje všechny podmínky pro využití dotací v programu Zelená úsporám a jsou připraveny i potřebné dokumenty pro vyřízení této dotace.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné části poblíž šanovských parků, v dosahu ZŠ Metelkova, dětských hřišť, zastávek MHD a obchodů. Ideální pro ty, kteří hledají bydlení s snadnou dostupností všech potřebných služeb, ale zároveň chtějí být obklopeni přírodou.
Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky! Tato jedinečná nabídka může být vaší vstupenkou do nového domova!
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (41111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- tomas-vyhnalek
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 30
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
70 m
školka
406 m
lékař
430 m
pošta
1049 m
restaurace
187 m
škola
109 m
obchod
706 m
vlak
537 m
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 8.51 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 118 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 460 m (Teplice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |