Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi krásný rekonstruovaný byt 2+1 v Karviné na ul. Těreškovové. Byt prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí - nové rozvody el., vody, nové podlahy, omítky, nová koupelna a WC, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. K bytu náleží lodžie a sklepní prostor. Byt je určen našim výhradně investičním klientům, současný vlastník má zájem užívat byt nadále formou nájemního vztahu s tržně nastaveným měsíčním nájmem. Fond oprav je ve výši 2372 Kč/měsíc a nepředpokládá se žádné skokové navýšení, na bytovém domu byly již provedeny zásadní úpravy. Klidná a vyhledávaná část Karviné, veškerá občanská dostupnost v bezprostředním dosahu. Zajistíme Vám výhodné financování této nemovitosti.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (52885 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
5
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
idon-sikorapartner-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 416

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 250 m školka 108 m lékař 120 m pošta 176 m restaurace 65 m škola 209 m obchod 822 m vlak 2231 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.75 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.75 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.20 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 300 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Karviná, Mizerov, Urnový háj)
Nádraží
2087 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno