Prodej bytu 3+1 79 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o nadstandardní výměře 79 m², ke kterému náleží hned dvě lodžie, každá o velikosti 5,8 m². Byt se nachází ve 3. patře bytového domu v ulici Čs. legií, pouhých 100 metrů od Husova náměstí v Rakovníku. Byt zaujme především svou velkorysou výměrou a praktickou dispozicí. Dvě lodžie poskytují další příjemný prostor a jsou benefitem, který u bytů v centru města rozhodně není samozřejmostí. Byt je vhodný k okamžitému bydlení, zároveň nabízí velmi dobrý základ pro případnou modernizaci a úpravu interiéru podle vlastních představ. Samotný dům je udržovaný a prošel důležitými investicemi. Je kompletně zateplený včetně střechy, má vlastní kotelnu a nové výtahy – osobní i nákladní. Výhodou je také bezbariérový vstup do domu. Jedním z hlavních výhod nabídky je její poloha. Protože se nacházíte prakticky v samotném centru Rakovníka s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, jen kousek od domu vede Rakovnický potok se zelení a cyklostezkou. Lokalita tak nabízí nejen pohodlí městského bydlení, ale také prostor pro procházky, cyklistiku a každodenní odpočinek. Pokud hledáte opravdu prostorný byt v centru Rakovníka, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119631.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (73418 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 10
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: next-reality-master

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 58 m školka 142 m lékař 359 m pošta 310 m restaurace 156 m škola 373 m obchod 1065 m vlak 846 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.11 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 289 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Rakovník, Čs. legií)
Nádraží: 835 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno