Prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné místo pro život, které nabízí všechny výhody bydlení v centru Dolních Chaber a zároveň je pro vás důležité bydlení poblíž přírody?
Pak je pro vás ideální možností koupě bytu 2+kk umístěného ve druhém patře domu z roku 2003 ve Spořické ulici právě v Dolních Chabrech.
Ten disponuje skutečně prostorným obývacím pokojem o výměře 28,9 m2 s navazujícím kuchyňským koutem o ploše 5,2 m2. Díky dvěma francouzským oknům a otevřenému výhledu oceníte jeho prosvětlenost. Ložnice o výměře 13,2 m2 je velká tak akorát, aby se vám do ní kromě široké postele vešla velká skříň či pracovní stůl. Jistě uvítáte i komoru umístěnou přímo v bytě. Jako další příslušenství mimo byt využijete vlastní sklep, navíc pak třeba kočárkárnu / kolárnu. Celková plocha bytu s příslušenstvím je 58,5 m2, přičemž byt jako takový má 55,9 m2.
Kromě bytu samotného vás jistě zajímá také lokalita, ve které naleznete vše, co ke svému životu potřebujete, ať už z hlediska občanské vybavenosti, tak z pohledu dopravní obslužnosti. Přímo v domě máte k dispozici prodejnu potravin a v docházkové vzdálenosti školu, školku, poštu, úřad, kavárny, cukrárny, restaurace, přírodní park a také oblíbené kulturní centrum s knihovnou Chaberský dvůr. Pro větší nákupy využijete nedaleký supermarket BILLA či obchodní centrum Krakov, kde už máte opravdu širokou síť obchodů a služeb. Poblíž je také poliklinika Mazurská a vynikající je, že na obě tato místa se dostanete přímým autobusovým spojem, jehož zastávku máte bezprostředně u domu.
Jaká zajímavá místa zde budete pravidelně navštěvovat? Určitě to je Kavárna Pod pavlačí umístěná v Knorově statku, jenž je zajímavou kulturní památkou. Pokud máte rádi zdravé a pestré stravování, tak vás osloví Kalendova Chabrybárna se svoji nabídkou čerstvých ryb na prodejně, ale i grilovaných či uzených v místním bistru.
Pokud rádi trávíte čas venku, určitě vás potěší blízkost přírody, zejména pak Přírodní park Draháň-Troja a cyklotrasa A283, na kterou máte napojení právě u domu.
Co se týká dopravního spojení, tak - jak jsem již zmínil - hned naproti domu se nachází autobusová zastávka, ze které se kromě výše uvedeného dostanete přibližně za 10 minut na metro linky C - Kobylisy, v centru města na Václavském náměstí jste od domu do pětadvaceti minut.
Jako řidiči parkujete přímo v domě na vlastním garážovém stání. Odtud máte výborné napojení na dálnici D8 a severní segment Pražského okruhu.
Přijďte se sami podívat, jak vám byt i lokalita vyhovují.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (135542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- mirek-rybin-realitni-makler-a-poradce
Vybavení a sítě
energetika: 116.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
31 m
školka
206 m
lékař
568 m
metro
2511 m
pošta
554 m
restaurace
238 m
škola
115 m
obchod
2136 m
vlak
3447 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
135 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
9.93 mil. – 12.12 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 052 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 15:32
Prostorný byt 2+kk v Dolních Chabrech s garážovým stáním a dobrou dostupností do centra. Nemovitost se nachází v domě z roku 2003 v blízkosti přírody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2003
- prislusenstvi
- sklep, kočárkárna / kolárna, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (V Kratinách)
- Nádraží
- 2565 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |