pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
1+kk/B (38m²), ul. Provázkova, Praha 4 - Modřany K NASTĚHOVÁNÍ OD 01.11.2026 Nádherný byt 1+kk s balkonem o celkové užitné ploše 38m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2018. Byt je zařízen kuchyňskou linkou, botníkem, skříní v chodbě, další nábytek NENÍ součástí vybavení. Okna jsou vybavena elektrickými roletami a jejich orientace je na jih. Parkování je možné v okolních ulicích (nejsou zde rezidenční zóny), spojení MHD do centra je snadné díky autobusové zastávce Na Beránku (2 minuty chůze), odkud jsou pravidelné spoje jak na metro Kačerov, tak na stanici tramvaje Poliklinika Modřany. V okolí jsou skvělé možnosti sportovního a relaxačního vyžití díky Modřanské rokli pouhých pár kroků od domu. Kauci je možné nahradit pojištěním nájemního vztahu za 4.900 Kč ročně.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-660286
Odhad reálné ceny
17 783 Kč
rozpětí 16 041 – 19 791 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 945 · váha 63 %
Model z dat
17 706 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13 493 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 17 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 706 Kč (rozpětí 14 625 Kč – 20 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 13 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Na Beránku)
- Nádraží
- 2090 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |