Prodej stavebního pozemku 881 m²
Zděchov, Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si postavíte svůj nový domov podle vlastních představ? Tento rovinatý pozemek o výměře 881 m² ve Zděchově nabízí velmi dobré podmínky pro bydlení v klidném prostředí Valašska.
Pozemek se nachází klidné obci, v níž končí silnice. Je dobře přístupný, leží na rovině a k dispozici jsou inženýrské sítě. Dle územního plánu je určen k výstavbě pro bydlení. Vodovod, kanalizace, elektřina je na hranici pozemku, plyn je v blízkosti.
Velkou předností je kombinace klidného prostředí a dostupnosti města. Vsetín je vzdálen přibližně 15 km, takže za službami, nákupy nebo dalšími možnostmi vyžití nemusíte cestovat daleko.
Samotný Zděchov nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro každodenní život. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, knihovnu, koupaliště a další základní občanskou vybavenost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 300 metrů.
Velikost pozemku umožňuje kromě samotného domu vytvořit také zahradu, terasu či venkovní posezení, garáž, dílnu nebo prostor pro děti. Můžete tak získat nejen dům, ale skutečný prostor pro pohodlný život celé rodiny.
Rovinatý pozemek, dobrý příjezd, sítě, klidná poloha a krásné okolí Valašska – to vše jen kousek od Vsetína.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (2043 Kč/m²)
- Pozemek
- 881 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- h-b-real
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4963 m
MHD
11 m
školka
52 m
lékař
33 m
pošta
20 m
restaurace
4210 m
škola
52 m
vlak
4803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
2 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.03 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.40 mil. · váha 78 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 594 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Zděchov, kolonie)
- Nádraží
- 4414 m (Huslenky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |