Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 762 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji prostorný, samostatně stojící cihlový rodinný dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází ve vyhledávané rekreační lokalitě Doksy ( okr. Česká Lípa), pouhých cca 7 minut chůze od Máchova jezera.
Jedná se o cihlový dům ( kombinace tvárnic a cihel) a nabízí užitnou plochu přibližně 180 m², celková plocha včetně technického zázemí a obytného podkroví činí cca 241 m². K domu náleží slunná zahrada o výměře 620 m², terasa a praktická vnitřní garáž se sklepními prostory.
Velkou předností této nabídky je její mimořádně atraktivní poloha. Nemovitost je vhodná nejen pro komfortní rodinné bydlení či rekreaci, ale díky blízkosti Máchova jezera nabízí také zajímavý potenciál pro investiční a podnikatelské využití ( možnost krátkodobého pronájmu).
Velkorysá dispozice domu, dostatek pokojů, dvě koupelny, obytné podkroví, zahrada, terasa, garáž a především pěší dostupnost Máchova jezera vytvářejí zajímavé předpoklady pro ubytování rodin či větších skupin návštěvníků. ( možnost vybudování dvou bytových jednotek).
Dům je celopodsklepený a v roce 2026 prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí:
Byla osazena nová plastová okna s izolačními trojskly, provedeny nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, nové omítky, štuky, podlahové krytiny, interiérové dveře, koupelny a WC i nové okapy. Dům byl zároveň zateplen 15cm polystyrenem a rekonstrukcí prošly také sklepní prostory. Vnitřní garáž disponuje novými vraty Hörmann s dálkovým ovládáním.
Dispozice domu:
v přízemí se nachází vstupní chodba s úložným prostorem, samostatné WC s umyvadlem, koupelna se sprchovým koutem, samostatná kuchyň a ložnice. Dominantou této části domu je prostorný a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou terasu a zahradu.
Po dřevěném schodišti vstoupíte do prvního patra, kde naleznete koupelnu s vanou a WC, úložný prostor a dva samostatné pokoje.
Další prostor poskytuje obytné podkroví se dvěma pokoji ( prostor není vytápěn).
Velkou přidanou hodnotou je celé 1. podzemní podlaží. Kromě vnitřní garáže zde naleznete dva sklepy s okny, kotelnu, sklad paliva a množství dalších úložných a technických prostor. Součástí je také prostorná společenská místnost s krbem, kterou lze využít jako domácí vinárnu, společenské zázemí pro rodinu, přátele nebo jako další prostor související s případným podnikáním.
Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálním plynovým vytápěním ( k dispzici závěsná topná tělesa), ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler.
Doksy nabízejí komplet. obč. vybavenost (školu, školku, obchody, restaurace, lékařskou péči, Máchovo jezero, pláže a koupání, vodní sporty, Aquapark Staré Splavy, turistické trasy a cyklostezky).
Dům je ihned k nastěhování, doporučuji osobní prohlídku ( pozn. v prezentaci je uvedena vizualizace budoucí kuchyně). Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119511.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (51297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1983
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- next-reality-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 114
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
292 m
školka
752 m
lékař
670 m
pošta
780 m
restaurace
324 m
škola
266 m
vlak
496 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 31.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
51 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.47 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 965 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.23 mil. Pozemek: 762 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Doksy, Bílá Labuť)
- Nádraží
- 432 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |