prodej domu 140 m² s pozemkem 1 924 m²
Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou 1 842 m² - Ošelín Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s pozemky o celkové výměře 1 924 m² v obci Ošelín. Dům je částečně podsklepený a má obytné podkroví. Užitná plocha domu je cca 140 m² a zastavěná plocha je 82 m². Z verandy se vstupuje do přízemí domu, kde se nachází chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, vstup do sklepa a schodiště. V podkroví domu se nachází prostorná hala, ze které je vstup do dvou pokojů. Ve sklepní části domu se nachází kotelna. Ohřev vody je zajištěn el. bojlerem a rozvody topení jsou připraveny na napojení kotle na tuhá paliva nebo případně na elektrokotel. Dům je po částečné rekonstrukci - rozvody elektřiny, topení, vody a odpadů, podlahové krytiny, obklady v koupeně a výměna obložkových zárubní v přízemí. Dům je napojen a elektřinu, vodovod a odpad je sveden do jímky za domem. Na prostorné zahradě o výměře 1 842 m² se nachází dvě kolny a několik ovocných stromů. Pozemky zahrady se nachází v zastavitelném území obce a dle územního plánu jsou vhodné k výstavbě (bydlení venkovské). Pozemky zahrady jsou kompletně oploceny. Obec Ošelín nabízí klidné bydlení uprostřed přírody, ale zároveň v dobré dostupnosti města Bor (11 km) nebo města Stříbro (14 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Obec je také dobře dostupná z dálnice (7 km - exit 128 Nová Hospoda). V obci je zajištěno autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (26429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1924 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1842 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-LB00726-K
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
26 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.71 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 507 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1024 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32
Rodinný dům 4+1 v obci Ošelín po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem. V domě chybí osazený kotel na vytápění a odpad je sveden do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- připraveno na napojení kotle na tuhá paliva nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep, dvě kolny, prostorná zahrada
- nutne investice
- dokončení otopné soustavy (chybí zdroj vytápění)
Dostupnost
- Zastávka
- 800 m (Horní Plezom, rozcestí)
- Nádraží
- 1753 m
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |