Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 1+kk k pronájmu v rezidenci Garden Towers, ulice Olšanská na Žižkově. 

Nabízíme k pronájmu plně vybavený byt o dispozici 1+kk s celkovou plochou 35 m², situovaný v 7. patře cihlové novostavby. Tento plně zařízený byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní a bezstarostné bydlení s veškerým komfortem. Obývací prostor nabízí rozkládací gauč, komodu, TV stěnu, jídelní stůl, židle a skříň. Kuchyňská linka je vybavena troubou, lednicí s mrazákem a mikrovlnnou troubou. V chodbě je skříň s botníkem a v koupelně toaleta se sprchovým koutem a pračkou. V rezidenci je k dispozici 24/7 recepce, společná terasa v 5. patře, mini market, beauty salon či restaurace. Hned naproti domu se nachází zastávka Olšanská, ze které se pohodlně dostanete do centra města do 10 minut. Do přírody můžete vyrazit do parku Parukářka, který je hned naproti, 5 minut pěší chůzí. 

Byt je zařízený a připravený k okamžitému nastěhování.

V budově je k dispozici výtah pro pohodlný přístup do bytu. Energetická třída B zaručuje nízké provozní náklady.

Měsíční nájemné činí 19 990 Kč
Zálohy na služby ve výši 3 802 Kč + elektřina převodem
Kauce je 47 584 Kč

Tento byt je skvělou volbou pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení komfort a pohodlí plně zařízeného domova.

Parametry

Cena: 19 990 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 492 m školka 183 m lékař 117 m metro 736 m pošta 210 m restaurace 29 m škola 61 m obchod 1777 m vlak 2006 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 990 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	21 099 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 605 Kč

rozpětí 18 102 – 24 671 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 170 · váha 59 %

Model z dat 21 139 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 175 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 633 Kč/m² → 22 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 139 Kč (rozpětí 17 519 Kč – 24 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 14 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Olšanská)
Nádraží: 810 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno