Prodej bytu 3+kk 113 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — absence platného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 113 m², který se nachází v 4. patře bytového domu v ulici Karlovarská v Mariánských Lázních.
Hlavní předností bytu je jeho nadstandardní výměra, díky které nabízí výrazně více prostoru, než je u běžných bytů této dispozice obvyklé. Velkorysé místnosti poskytují dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení, domácí pracovnu, relaxační zónu nebo další úpravy podle představ nového majitele.
Příjemnou atmosféru interiéru dotvářejí krbová kamna s teplovodním výměníkem, která slouží jako hlavní zdroj vytápění. Vedle praktické funkce vytvářejí během chladnějších měsíců příjemné a útulné klima. Pro větší komfort je vytápění doplněno záložním elektrokotlem. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům má po revitalizaci střechu včetně jejího zateplení. Objekt si zachovává charakter klasické městské zástavby Mariánských Lázní.
Velkou předností nabídky je samotná lokalita. Karlovarská ulice nabízí dobré spojení s centrem Mariánských Lázní, zároveň se však nachází v dosahu rozsáhlých lesů a krásné okolní přírody. Během několika minut se tak lze dostat z městského prostředí na procházky, turistické trasy nebo do míst vhodných pro cyklistiku a další volnočasové aktivity.
Mariánské Lázně jsou známé svým čistým ovzduším, množstvím zeleně, lázeňskými parky a okolními lesy, díky čemuž nabízejí velmi příjemné prostředí pro každodenní život i rekreaci. V zimních měsících je další výhodou blízkost místního lyžařského areálu a sjezdovek, takže lokalita osloví také zájemce, kteří mají rádi aktivní životní styl.
Spojení velkorysé podlahové plochy 113 m², klidnějšího prostředí a bezprostřední dostupnosti přírody dělá z bytu zajímavou alternativu pro ty, kteří chtějí prostor srovnatelný s menším rodinným domem, ale nechtějí se vzdát výhod městského bydlení.
Byt může být vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako prostorné rekreační zázemí v jednom z nejznámějších lázeňských měst v České republice.
Energetická náročnost budovy je v inzerci uvedena ve třídě G z důvodu absence platného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), (budova byla vystavěna před rokem 1945) nikoliv na základě skutečně naměřené energetické náročnosti objektu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (29195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
137 m
školka
730 m
lékař
563 m
pošta
730 m
restaurace
151 m
škola
730 m
obchod
1511 m
vlak
1948 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 31.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
29 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
4.76 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.02 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 273 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Prostorný byt 3+kk o rozloze 113 m² v Mariánských Lázních v cihlovém domě po revitalizaci střechy. Vytápění je řešeno krbovými kamny a elektrokotlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- krbová kamna s teplovodním výměníkem, záložní elektrokotel
- stav strechy
- po revitalizaci včetně zateplení
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Koliba)
- Nádraží
- 1950 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |