Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 200 m²
Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji plně obsazený dům o celkové ploše jednotek 193,6 m², který se nachází na adrese Nádražní 51 v Chabařovicích.
Objekt je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům a tvoří jej 3 řádně vymezené bytové jednotky a 2 nebytové prostory. Všechny jednotky jsou aktuálně dlouhodobě pronajaté a generují celkové nájemné ve výši 34 000 Kč měsíčně, tedy 408 000 Kč ročně.
Při kupní ceně 5 800 000 Kč tak nemovitost nabízí hrubý výnos 7,03 % ročně. Nový majitel získává zavedenou investiční nemovitost s okamžitým příjmem z nájmu bez nutnosti hledat nové nájemníky.
Přehled jednotek v domě:
Byt 51/1 – 1+1, přízemí, 37,1 m², nájem 7 000 Kč/měsíc
Byt 51/2 – 1+1, 1. patro, 29,4 m², nájem 7 000 Kč/měsíc
Byt 51/3 – 3+1, 2. patro, 74 m², nájem 12 000 Kč/měsíc
Nebytový prostor 51/101 – dispozičně řešený jako 1+kk, 3. patro, 27,8 m², nájem 4 000 Kč/měsíc
Nebytový prostor 51/102 – dispozičně řešený jako 1+kk, 3. patro, 25,3 m², nájem 4 000 Kč/měsíc
Bytové jednotky jsou vybaveny kuchyňskými linkami a vlastním sociálním zázemím. Byty 1+1 disponují koupelnami se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, byt 3+1 nabízí koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelnách keramická dlažba.
Oba nebytové prostory disponují vlastním sociálním zázemím s toaletou a umyvadlem. V hlavních místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, sociální zařízení je opatřeno keramickou dlažbou.
Výhodou koupě celého domu je zvýhodněná cena 5 800 000 Kč oproti součtu jednotlivých prodejních cen ve výši 6 000 000 Kč. Kupující tak získává slevu 200 000 Kč a zároveň celý plně obsazený objekt jako jednu investiční příležitost se stabilním příjmem z nájemného.
Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá větší jednorázovou akvizici s okamžitým výnosem a diverzifikací příjmu mezi pět samostatných pronajatých jednotek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré podklady k nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (29897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- investicnibyty-com
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
53 m
školka
312 m
lékař
481 m
pošta
528 m
restaurace
162 m
škola
312 m
obchod
3607 m
vlak
3399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
29 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
3.76 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 685 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.25 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Chabařovice, kostel)
- Nádraží
- 3412 m (Unčín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |