Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 200 m²
Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji plně obsazený dům o celkové ploše jednotek 193,6 m², který se nachází na adrese Nádražní 51 v Chabařovicích.
Objekt je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům a tvoří jej 3 řádně vymezené bytové jednotky a 2 nebytové prostory. Všechny jednotky jsou aktuálně dlouhodobě pronajaté a generují celkové nájemné ve výši 34 000 Kč měsíčně, tedy 408 000 Kč ročně.
Při kupní ceně 5 800 000 Kč tak nemovitost nabízí hrubý výnos 7,03 % ročně. Nový majitel získává zavedenou investiční nemovitost s okamžitým příjmem z nájmu bez nutnosti hledat nové nájemníky.
Přehled jednotek v domě:
Byt 51/1 – 1+1, přízemí, 37,1 m², nájem 7 000 Kč/měsíc
Byt 51/2 – 1+1, 1. patro, 29,4 m², nájem 7 000 Kč/měsíc
Byt 51/3 – 3+1, 2. patro, 74 m², nájem 12 000 Kč/měsíc
Nebytový prostor 51/101 – dispozičně řešený jako 1+kk, 3. patro, 27,8 m², nájem 4 000 Kč/měsíc
Nebytový prostor 51/102 – dispozičně řešený jako 1+kk, 3. patro, 25,3 m², nájem 4 000 Kč/měsíc
Bytové jednotky jsou vybaveny kuchyňskými linkami a vlastním sociálním zázemím. Byty 1+1 disponují koupelnami se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, byt 3+1 nabízí koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelnách keramická dlažba.
Oba nebytové prostory disponují vlastním sociálním zázemím s toaletou a umyvadlem. V hlavních místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, sociální zařízení je opatřeno keramickou dlažbou.
Výhodou koupě celého domu je zvýhodněná cena 5 800 000 Kč oproti součtu jednotlivých prodejních cen ve výši 6 000 000 Kč. Kupující tak získává slevu 200 000 Kč a zároveň celý plně obsazený objekt jako jednu investiční příležitost se stabilním příjmem z nájemného.
Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá větší jednorázovou akvizici s okamžitým výnosem a diverzifikací příjmu mezi pět samostatných pronajatých jednotek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré podklady k nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (29897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- investicnibyty-com
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
53 m
školka
312 m
lékař
481 m
pošta
528 m
restaurace
162 m
škola
312 m
obchod
3607 m
vlak
3399 m
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 393 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.25 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Chabařovice, kostel)
- Nádraží
- 3412 m (Unčín)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |