Pronájem bytu 2+kk 42 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem příjemného podkrovního bytu o velikosti 2+kk ve zděném domě. Druhé patro bez výtahu! Výměra bytu 42m2. Byt je vybavený kompletní kuchyňskou linkou (var. deska, trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a mikrovlná trouba). Koupelna s vanou a WC. Součástí vybavení bytu je pračka. V celém bytě jsou plovoucí podlahy. Součástí bytu je EZS, EPS, rozvody TV a internetu (připojení k internetu je součástí nájmu). Všechny energie jsou samostatně měřené. Byt má vlastní plynový kotel a zásobník na teplou vodu. Klidné místo téměř v centru města s výhledem do parku. Parkování je možné přímo před domem - modré zóny. Maximální počet osob 2! --- Nájemné: 12.000,- Kč/měs. --- Zálohy na energie: 4.500,- Kč/měs. vč. el. --- Kauce: 24.000,- Kč. Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky!

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-spektrum-cepak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 244 m školka 289 m lékař 210 m pošta 768 m restaurace 170 m škola 362 m obchod 569 m vlak 536 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 106 Kč

rozpětí 11 366 – 14 794 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 319 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 740 · váha 61 %

Model z dat 13 655 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 175 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 12 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 655 Kč (rozpětí 11 316 Kč – 15 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 14 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Skuherského)
Nádraží: 414 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno