Nemovitosti

prodej bytu 3+1 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1/L, 80 m², panel, DV, Praha Stodůlky Byt 3+1/L, 80 m², který se nachází v 5. patře panelového domu v Praze 5 - Stodůlky. Byt je po částečných úpravách - Kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s vanou, WC samostatně, jádro umakartové, stoupačky v plastu, nová plastová okna, nové vchodové bezpečnostní dveře, nové interiérové dveře, komora v bytě, na podlahách plovoucí podlaha a lino. Orientace oken na JV a SZ. K bytu náleží zasklená lodžie a sklep. Dům je po rekonstrukci - Nová fasáda vč. zateplení, nová střecha, nová plastová okna, stoupačky v plastu, nové rozvody elektřiny v mědi, v domě nová plynová kotelna, kamerový systém v domě, nové vchodové dveře, zvonky a schránky, úprava společných prostor. Byt bude k dispozici dle dohody. Výborná dopravní dostupnost - 5 min. chůze na metro B zast. Luka. Byt je v DV - anuita splacena.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-233763

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.80 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.80 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.30 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 289 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Amforová)
Nádraží
436 m (Luka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno