prodej domu 546 m² s pozemkem 1 355 m²
Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Areál se 4 byty skladovacím prostorem a garáží Víceúčelová stavba Na pozemku o rozloze 1355 m² je víceúčelová cihlová stavba z 90. let s bytovou jednotkou 4+kk o výměře 146,35 m² v 1. patře. V přízemí se nachází jiný nebytový prostor s jednou velkou místností a sociálním zázemím o velikosti 50,8 m². V současnosti jsou prostory obývány nájemníky platícími 25 000 Kč/měsíc. Vytápění je řešeno pomocí plynového kotle a plynového ohřevu vody, každý prostor má ohřívání vody i vytápění řešeno zvlášť. Měřidla elektřiny a plynu jsou dohromady. Budova je zateplená. V přední části jsou okna plastová, v zadní části a z boku jsou okna dřevěná. Elektřina je v mědi. Střecha je plechová, vyměněná i se zateplením v roce 2025. Budova je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Stropy jsou hurdisky, v pokojích jsou koberce a v kuchyni, na chodbě a na toaletách je dlažba. Součástí hlavní stavby Jaselská 374 je také hala o velikosti 223 m² se sklepem o výměře 61 m 2. Hala je rozdělená příčkami na 3 větší prostory: 99,5 m², dále cca 60 m² se zázemím kuchyňky a prostor cca 60 m² kde je i toaleta. Výška stropů je 3,59 m. Podlahy jsou betonové, stropy hurdisky. V hlavní části jsou elektrické přímotopy, okna jsou v přední části plastová a ze zadní části dřevěná, elektřina v mědi. Ve sklepě je plynový kotel. Střecha je v této části z eternitu. Na pozemku je dostatek prostoru pro parkování. V zadní části pozemku jsou vzrostlé stromy. Garáž a dílna Dále je na pozemku původní cihlová stavba cca 80 m² využívaná jako garáž a dílna s přivedenou elektřinou 420 V a v zadní části je i kotel na tuhá paliva. Budova se třemi byty V budově na parcele 1314/6 mají majitelé vydané povolení na přestavbu: rodinný dům se 3 samostatnými bytovými jednotkami. Obvodové stěny jsou z YTONGU. Střecha je plechová sedlová na ocelových vaznících. Stavba je ze tří stran zateplená, chybí zateplit přední stranu. Dům je napojen na plyn a jsou tam nachystány rozvody na 3 plynoměry. Byty mají hotové rozvody elektřiny i se zásuvkami a vypínači, jsou zde hotové rozvody vody a tepla včetně radiátorů. Okna jsou plastová. Zbývá dokončit podlahy, výmalbu, kuchyně a koupelny. Velikosti bytů: Byt c.2 (1+1) s výměrou 48,9m Byt c.3 s výměrou 38,7m Součástí budovy je také skladovací místo pro tyto tři byty o velikosti 38,10m. Každý byt má navrženo vlastní vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Součástí záměru je rovněž zpevněná plocha určená pro parkování až 6 vozidel a příslušné sklady k bytům. Je nutné přivést přípojku vody přes pozemky 1313/4 a 1314/1. V případě zájmu i více podrobnějších informací mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (28370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 546 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 746 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
28 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.95 mil. Kč
9.88 mil. – 17.06 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.82 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
26.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 964 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 18.40 mil. Kč (1966 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 455 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 26.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
- Nádraží
- 638 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |