prodej domu 239 m² s pozemkem 972 m²
Bukovinka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 239 m² inteligentní dům garáže bazén vířivka Bukovinka, okr. Blansko Výjimečný inteligentní dům v srdci Bukovinky – maximální komfort, soukromí a klid Jsou domy, které nabídnou prostor. Jiné zaujmou vybavením. A pak jsou domy, kde se vše spojí v jeden celek – soukromí, komfort, bezpečí, kvalitní provedení a atmosféra, díky které se budete domů opravdu těšit. Právě takový dům nabízíme v malebné Bukovince. Je určen pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy a hledají skutečně nadstandardní bydlení s maximálním pohodlím a vlastním soukromím. Dům je mimořádně kvalitně postaven jako betonový monolit – garáže, stropy, schodiště i terasy. Konstrukce tak přináší nejen dlouhou životnost a stabilitu, ale také pocit bezpečí a příjemného klidu uvnitř domu. Jedním z hlavních benefitů je kompletní inteligentní řízení prostřednictvím systému Loxone. Dům dokáže ovládat osvětlení, vytápění, bojler, klimatizaci, zimní zahradu, oběhové čerpadlo i další prvky. Součástí jsou také alarm, bezpečnostní čidla, automatické uzávěry vody a plynu a detekce kouře, plynu či zaplavení. Nejde však o techniku, která by vám komplikovala život. Právě naopak – dům se přizpůsobuje vám a stará se o každodenní komfort téměř sám. Pohodlí dále doplňuje podlahové vytápění, klimatizace a fotovoltaická elektrárna, která přispívá k úspornějšímu provozu. Jedním z nejsilnějších pocitů, které tato nemovitost nabízí, je soukromí a klid. Dominantou domu je celoročně využitelná zimní zahrada s automatickým vytápěním a klimatizací – ideální místo pro ranní kávu, odpolední odpočinek i večerní posezení s výhledem do zahrady. Na obytnou část navazuje velkorysé venkovní zázemí. Přední terasa o ploše přibližně 180 m² s dlažbou na terčíchnabízí dostatek prostoru pro relaxaci, grilování i větší rodinná setkání. Součástí zahrady je také nadzemní bazén obložený dřevem. Za wellness nemusíte nikam jezdit. Přímo doma máte k dispozici profesionální vířivku 230 × 230 cm. Po náročném dni tak stačí zavřít dveře a užít si vlastní klid a soukromí. Dům byl od počátku koncipován jako dvougenerační a obě podlaží lze plnohodnotně oddělit. Nabízí tak ideální řešení pro dvě generace, velkou rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo jiné samostatné využití části domu – vždy při zachování dostatku soukromí. Charakter interiéru dotvářejí rohová akvária v obývacím pokoji a také unikátní rumotéka, která může po dohodě zůstat součástí domu včetně sbírky rumů v hodnotě přibližně 250 000 Kč. Praktickou stránku nemovitosti podtrhují 3 garáže a 2 nehořlavé trezory s požární odolností 30 minut, vhodné například pro bezpečné uložení důležitých dokumentů. Tento dům je pro člověka, který hledá více než jen velkou nemovitost. Pro někoho, kdo chce kvalitu, maximální komfort, bezpečí a především vlastní soukromí. Místo, kde můžete být s rodinou, přijímat přátele, relaxovat – a zároveň za sebou zavřít dveře a mít svůj vlastní svět a naprostý klid. Ozvěte se a přijďte si atmosféru tohoto domu zažít osobně. Některé nemovitosti lze popsat fotografiemi a čísly. Tento dům je potřeba zažít.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (94100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-999/RZ/40
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 22.49 mil. Kč | -1.8 % |
| 31.08.2026 | 22.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.49 mil. Kč
94 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.54 mil. – 12.06 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.40 mil. · váha 33 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 701 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 72 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Bukovinka)
- Nádraží
- 9979 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Liberec
- 241 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 22.90 mil. → 22.49 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |