Prodej zemědělské usedlosti 634 m², pozemek 1580 m²
Libomyšl · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně variabilní nemovitost v centru obce Libomyšl, která spojuje rodinné bydlení, podnikání, skladové a hospodářské využití a zároveň nabízí zajímavý potenciál dalšího rozvoje.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 580 m², z toho zahrada tvoří cca 1 080 m². Celková užitná plocha objektu činí přibližně 634 m², zastavěná plocha cca 500 m². Součástí je obytná část o dispozici 3+1, komerční prostory, velká garáž, kancelář, skladové a hospodářské prostory, stodola, sklepy a rozsáhlé využitelné podkroví.
Přední část objektu o ploše cca 170 m² je využívána komerčně. V současnosti se zde nachází vinotéka se zázemím, dále sklad/garáž, kancelář a sociální zařízení. Prostor má dlouhodobou historii nebytového využití – v minulosti zde fungovala vesnická hospoda a následně prodejna potravin, apod.
Na komerční část navazuje zadní obytná a hospodářská část o ploše cca 207 m², kde se nachází byt 3+1 s koupelnou se sprchovým koutem a WC. Dále navazují bývalé chlévy a prostorná stodola. Nad objektem je přibližně 200 m² půdních prostor, které nabízejí další možnosti využití, například pro budoucí vestavbu obytného podkroví.
Velkou předností je rozsáhlá uzavřená zahrada, která poskytuje soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, podnikání, hospodářské využití nebo další úpravy. Dále se nabízí možnost případného rozdělení zahrady/pozemku a budoucí výstavby dalšího rodinného domu se samostatným zadním příjezdem od řeky Litavky, tak jak mají řešeny okolní objekty.
Objekt je obyvatelný a funkční, průběžně byl historicky modernizován a přistavován, současně je však určen k další rekonstrukci a modernizaci. Stavba je částečně podsklepená v přední části budovy, smíšené konstrukce kámen/cihla, se sedlovou střechou a taškovou krytinou.
Napojení: elektřina 230/400 V, obecní vodovod, kanalizace a vlastní studna. Vytápění je řešeno lokálními elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Plyn není v obci zaveden. Parkování je možné ve velké garáži, před objektem i na vlastním pozemku.
Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Nájezd na D5 Praha–Plzeň u Zdic je vzdálen cca 4,5 km, Hořovice cca 8 km a oblast Králova Dvora/Berouna cca 10 km. Ve Zdicích je k dispozici plná občanská vybavenost, kdy v obci je jen částečná občanská vybavenost.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají bydlení spojené s podnikáním, sídlo firmy, provozovnu, obchod, showroom, sklady, řemeslné zázemí nebo rozsáhlý víceúčelový objekt s dalším potenciálem.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (15773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 1580 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-jiri-fritsch
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1080
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
4738 m
MHD
142 m
školka
2923 m
lékař
2939 m
pošta
2350 m
restaurace
233 m
škola
2736 m
obchod
6666 m
vlak
575 m
Odhad reálné ceny
20.19 mil. Kč
rozpětí 11.06 mil. – 24.06 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
52.48 mil. · váha 18 %
Model z dat
15.23 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
11.22 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
23.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 775 Kč/m² → 52.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 20.54 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 680 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 23.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Libomyšl)
- Nádraží
- 589 m (Libomyšl)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |