Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 885 m²
Křivsoudov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, ze kterého už nebudete chtít odejít.
Světlo. Prostor. Klid. Zahrada a krajina za dveřmi. A Praha stále na dosah. V Křivsoudově stojí dům, který nabízí něco, co se do metrů čtverečních nevejde - pocit, že jste konečně tam, kde jste vždycky chtěli být - v klidu a s velkorysým prostorem pro život.
Ráno otevřete dveře na zahradu. Kolem je klid, zeleň a krajina Podblanicka. Děti mají prostor, vy soukromí - a přitom se svého života v Praze nemusíte vzdát. Díky rychlému napojení na D1 jste v hlavním městě přibližně za 45 minut.
Právě takové bydlení nabízí novostavba rodinného domu 4+kk v Křivsoudově.
Dům plný světla a prostoru
Na 133 m² vznikl promyšlený, vzdušný interiér, ve kterém má každá část dne své místo.
Srdcem domu je velkorysá denní zóna - světlý obývací prostor propojený s kuchyní a přirozeně otevřený směrem k zahradě. Je to místo pro dlouhé snídaně, společné večeře, návštěvy přátel i obyčejné večery, kdy chcete být jednoduše spolu.
Od společenské části je oddělena klidová zóna se třemi samostatnými pokoji. Ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty tak mají potřebné soukromí a ruch domácnosti zůstává tam, kam patří.
Denní a noční část domu se vzájemně neruší - a právě to je detail, který při každodenním bydlení oceníte možná víc než další metry navíc.
885 m² vlastního prostoru
Dům stojí na pozemku o rozloze 885 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, terasu, dětské hry i letní večery venku.
A hlavně prostor, který je dnes v okolí velkých měst stále vzácnější: prostor kolem sebe.
Křivsoudov leží na pomezí Posázaví a Podblanicka. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice i výletům a nabízí výhledy směrem k Blaníku. Je to prostředí, kde lze skutečně zpomalit - aniž byste se odstřihli od města a jeho možností.
V obci najdete základní občanské zázemí, další služby jsou dostupné v okolních městech a blízkost D1 umožňuje pohodlné spojení s Prahou.
Nový dům bez kompromisů starší nemovitosti
Dům byl zkolaudován v roce 2025. Je zděný, energeticky úsporný a připravený pro moderní a pohodlné bydlení.
K dispozici je tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové vytápění, příprava na krb, obecní vodovod, veřejná kanalizace a parkování až pro tři vozy.
Dispozice: 4+kk
Užitná plocha: 132,66 m²
Pozemek: 885 m²
Kolaudace: 2025
Energetická třída: C
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch-voda + podlahové vytápění
Krb: příprava
Parkování: 3 vozy
Praha: přibližně 45 minut
Možná nehledáte jen nový dům.
Možná hledáte místo, kde bude ráno víc světla, večer víc ticha a kolem vás víc prostoru.
Místo, kde můžete žít blízko přírody, ale neztratit kontakt s Prahou.
Pak stojí za to přijet se do Křivsoudova podívat. Protože některé přednosti domu se do půdorysu ani fotografie jednoduše nevejdou.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (78947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 89.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
418 m
školka
2763 m
lékař
2588 m
pošta
385 m
restaurace
2470 m
škola
2684 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
78 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.40 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 771 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.44 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Křivsoudov)
- Nádraží
- 9984 m (Trhový Štěpánov)
- Praha hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 278 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 326 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |