Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 382 m²
Dub nad Moravou, Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s projektem a stavebním povolením – začněte realizovat své plány bez zbytečného čekání
Představujeme zajímavou příležitost v obci Dub nad Moravou pro všechny, kteří chtějí stavět nebo rekonstruovat bez zdlouhavého vyřizování povolení. Součástí prodeje je původní cihlový rodinný dům určený k rekonstrukci, platné stavební povolení a kompletně zpracovaný projekt rozšíření.
Navržená přestavba počítá s rozšířením obytné části a vybudováním podkroví, díky čemuž se užitná plocha domu zvětší z původních 98 m² na přibližně 117 m². Veškerá potřebná administrativa je již vyřešena, a vy se tak můžete soustředit na samotnou realizaci svého budoucího bydlení.
Hlavní výhody nabídky:
- platné stavební povolení v právní moci
- projekt rozšíření zahrnutý v ceně nemovitosti
- napojení na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci
- vlastní studna na pozemku
- možnost čerpání dotačních programů na rekonstrukci a energetické úspory
Dub nad Moravou nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Olomouce, Přerova i Prostějova. Díky tomu je nemovitost vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost.
Pokud hledáte nemovitost s jasnou vizí, připraveným projektem a možností začít prakticky okamžitě, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (25306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitaci-z-hane
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 189
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 193
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.10 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 9 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 306 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.45 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Dub nad Moravou, Tyršova)
- Nádraží
- 4483 m (Brodek u Přerova)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |