Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 635 m²

Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme prostorný patrový rodinný dům v Karlovarském kraji, který prochází kvalitní rekonstrukcí a je připraven k dokončení podle představ nového majitele.

Dům nabízí cca 170 m² užitné plochy a sklep cca 40 m².

Dle katastru nemovitostí jsou součástí prodeje pozemky o celkové výměře 635 m²:

stavební parcela St. 788 – 106 m² s rodinným domem,
stavební parcela St. 795 – 18 m² s garáží,
parcela 85/8 – zahrada 511 m².

V rámci rekonstrukce již byla provedena nová falcovaná střecha SATJAM (2025, záruka 30 let), nová okna s izolačními trojskly, balkonové dveře, nové konstrukce podlah s hydroizolací Sika, chemická izolace zdiva a další stavební práce. Dům má novou elektrickou přípojku, připojení na veřejný vodovod a obecní kanalizaci.

Do rekonstrukce bylo dosud investováno cca 1 260 000 Kč. K dispozici jsou faktury, záruky, fotografie průběhu prací a technická dokumentace.

Zbývá dokončit zejména rozvody, vytápění, zateplení, fasádu a interiér podle vlastních představ.

Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, rekreaci nebo jako investice k pronájmu.

Provize RK činí 4 % z ceny nemovitosti + DPH.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (17588 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 635 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 2137 m MHD 57 m školka 2540 m lékař 1952 m pošta 2295 m restaurace 2633 m škola 1767 m vlak 3848 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

rozpětí 2.44 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 22 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 709 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.43 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Rotava, lom)
Nádraží: 3514 m (Rotava)
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno