Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 635 m²
Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK činí 4 % z ceny nemovitosti + DPH.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme prostorný patrový rodinný dům v Karlovarském kraji, který prochází kvalitní rekonstrukcí a je připraven k dokončení podle představ nového majitele.
Dům nabízí cca 170 m² užitné plochy a sklep cca 40 m².
Dle katastru nemovitostí jsou součástí prodeje pozemky o celkové výměře 635 m²:
stavební parcela 106 m² s rodinným domem,
stavební parcela 18 m² s garáží,
parcela zahrada 511 m².
V rámci rekonstrukce již byla provedena nová falcovaná střecha SATJAM (2025, záruka 30 let), nová okna s izolačními trojskly, balkonové dveře, nové konstrukce podlah s hydroizolací Sika, chemická izolace zdiva a další stavební práce. Dům má novou elektrickou přípojku, připojení na veřejný vodovod a obecní kanalizaci.
Do rekonstrukce bylo dosud investováno cca 1 260 000 Kč. K dispozici jsou faktury, záruky, fotografie průběhu prací a technická dokumentace.
Zbývá dokončit zejména rozvody, vytápění, zateplení, fasádu a interiér podle vlastních představ.
Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, rekreaci nebo jako investice k pronájmu.
Provize RK činí 4 % z ceny nemovitosti + DPH.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (17588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
2137 m
MHD
57 m
školka
2540 m
lékař
1952 m
pošta
2295 m
restaurace
2633 m
škola
1767 m
vlak
3848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
17 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.70 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 078 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.43 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32
Jedná se o patrový rodinný dům v Rotavě v probíhající rekonstrukci s novou střechou. Pozor na nutnost dokončení interiérů a rozvodů na vlastní náklady a připočtení provize RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- provize
- 4 % z ceny nemovitosti + DPH
- stav strechy
- nová falcovaná střecha SATJAM
- nutne investice
- Zbývá dokončit zejména rozvody, vytápění, zateplení, fasádu a interiér
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Rotava, lom)
- Nádraží
- 3514 m (Rotava)
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |