Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout k pronájmu zcela novou, nadstandardně řešenou ubytovací jednotku o dispozici 2+kk s celkovou velikostí 43 m2, nacházející se v 9. NP v unikátním projektu, situovaném přímo na ulici Královopolská v Brně-Žabovřeskách. Je zde možnost výběru jednotek s lodžiemi, různými velikostmi a dispozicemi 1+kk a 2+kk. Je zde možnost krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Projekt zaujme svým moderním loftovým konceptem, důrazem na detail a komfort městského bydlení nové generace. Jednotky jsou navrženy tak, aby poskytovaly maximální funkčnost i estetiku, a jsou kompletně připraveny k okamžitému nastěhování. Kauce činí 30.000,- Kč. Ubytovací jednotky nabízí promyšlené dispoziční řešení s důrazem na efektivní využití prostoru. Interiér tvoří obytná část s kuchyňským koutem, klidová zóna na spaní a moderní koupelna se sprchovým koutem. Vybrané jednotky disponují lodžií, jiné zaujmou otevřenými výhledy do okolí dle umístění v domě. Standardem každé jednotky je plné vybavení zahrnující - postel o rozměru 160 × 200 cm a vestavěné úložné prvky, pracovní kout a barový pult, klimatizaci a venkovní žaluzie, systém chytré domácnosti Loxone, plně vybavenou kuchyň včetně myčky a nádobí. Celkový koncept vytváří harmonické a funkční prostředí ideální pro moderní městský život. Projekt LIGHTHOUSE představuje ideální volbu zejména pro: studenty vysokých škol, díky výborné dostupnosti univerzit mladé profesionály hledající komfortní startovací bydlení náročné jednotlivce i páry, kteří ocení plně vybavený standard bez starostí Velkou výhodou je strategická poloha v blízkosti významných brněnských vysokých škol: Vysoké učení technické v Brně – fakulty v oblasti Králova Pole a Technologického parku Masarykova univerzita – dostupnost na Přírodovědeckou fakultu či Fakultu informatiky Mendelova univerzita v Brně – rychlá dostupnost do kampusu Technické zázemí a benefity projektu. Rezidentům je k dispozici nadstandardní zázemí: soukromá posilovna s nepřetržitým přístupem moderní prádelna se spotřebiči značky Miele tři vysokorychlostní výtahy možnost garážového stání přímo v objektu za příplatek Samozřejmostí je vysokorychlostní WiFi připojení, profesionální správa objektu a efektivní komunikace prostřednictvím moderního ticket systému. Ulice Královopolská patří mezi klíčové dopravní tepny severní části Brna. Lokalita nabízí ideální kombinaci rychlé dostupnosti do centra města MHD i autem, bezprostřední blízkosti Technologického parku a kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti.

Parametry

Cena
26 456 Kč /měsíc (615 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
ambienten-vip

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 50.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 147 m školka 347 m lékař 282 m pošta 639 m restaurace 214 m škola 361 m obchod 639 m vlak 1559 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 26 456 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 26 456 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 936 Kč
rozpětí 21 619 – 28 280 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 440 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 751 · váha 60 %
Model z dat 24 007 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 369 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 599 Kč/m² → 25 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 007 Kč (rozpětí 19 896 Kč – 27 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 17 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 456 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Makovského náměstí)
Nádraží
1916 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno