Pronájem bytu 2+kk 76 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderní byt o dispozici 2+kk v oblíbené lokalitě Brno - Lesná. Mezonetový byt o celkové výměře 76 m2 se nachází ve 12. podlaží cihlového domu s výtahem. K bytu patří i garážové parkovací stání.

Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří, vše značky Elektrolux. Obývací část je zařízena pohovkou a jídelním stolem. Součástí ložnice je vestavěná skříň. Byt disponuje dvěma koupelnami. Ve větší z nich najdeme vanu, umyvadlo a toaletu. V menší najdeme toaletu a přípojky na pračku.

V okolí domu najdeme supermarket Billa, základní a mateřskou školu, dětská hřiště, lékárnu, wellness atd. Čtyři minuty chůze od domu je vzdálená autobusová zastávka Haškova.

Podnájem  22 490 Kč + garážové stání 2 000 Kč + služby s energiemi a pojištěním 7 900 Kč.
Celkové náklady na bydlení cca 32 400 Kč.

Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. 

Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 22 490 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 15
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 216 m školka 471 m lékař 1410 m pošta 454 m restaurace 540 m škola 561 m obchod 2361 m vlak 1664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 490 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 490 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 994 Kč

rozpětí 25 111 – 31 514 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 254 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 313 · váha 62 %

Model z dat 26 644 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 29 804 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 30 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 644 Kč (rozpětí 22 081 Kč – 30 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 29 804 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Kupkova)
Nádraží: 1568 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno