Pronájem bytu 3+1 135 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — rezervační poplatek/ provize RK jeden měsíční nájem + 21% DPH
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 3+1 o celkové podlahové ploše 135 m² v ulici Havelská, přímo v srdci Prahy 1 – Staré Město. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem a nabízí komfortní bydlení v centru města.
Součástí bytu je velkorysý obývací pokoj, dvě samostatné ložnice a plně vybavená kuchyňská linka s moderními spotřebiči – k dispozici je lednice, mrazák, myčka, elektrická varná deska, trouba a mikrovlnná trouba. Kuchyň je navržená na míru a poskytuje dostatečný úložný prostor. V bytě se dále nachází praktická komora, která zajišťuje další úložné možnosti. V koupelně najdete sprchový kout, pračku a sušičku. Všechny místnosti jsou vybaveny kvalitním nábytkem a úložnými prostory, což umožňuje okamžité a pohodlné nastěhování. Výška stropů je 2,8 m, což umocňuje pocit vzdušnosti a prostornosti. Dřevěná okna zajišťují dostatek denního světla v celém bytě.
Interiér bytu je ve velmi dobrém stavu, designově sladěný a nabídne novým nájemcům příjemné a pohodlné zázemí. Na fotografiích je patrná světlost a moderní vybavení, zvlášť kuchyně se svými lesklými červenými prvky a kvalitními spotřebiči působí velmi reprezentativně.
Byt je vytápěn lokálním plynovým topením s radiátory, zdroj teplé vody zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod.
NÁKLADY SPOJENÉ S PRONÁJMEM TÉTO NEMOVITOSTI
- nájemné 49.000 Kč
- poplatky 1.000 Kč/osoba/ měsíc
- plus převod a spotřeba plynu a el. energie v bytové jednotce - převádí se na nájemce
- vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a poplatků
- rezervační poplatek/ provize RK jeden měsíční nájem + 21% DPH
Lokalita nabízí jedinečné bydlení v samotném centru Prahy, v pěší dostupnosti od nejvýznamnějších historických památek – Pražský orloj, Staroměstské náměstí, Klementinum, Karlův most a mnoho dalších. V blízkosti je také veškerá občanská vybavenost – obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, kulturní zařízení i rychlá dostupnost MHD.
Byt je k nastěhování od 15. 9. 2026.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- lucky-rentals-cz-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
327 m
školka
247 m
lékař
211 m
metro
198 m
pošta
547 m
škola
100 m
obchod
269 m
vlak
1025 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 39 000 Kč | -20.4 % |
| 31.08.2026 | 49 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 607 Kč
51 542 – 75 569 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 410 · váha 52 %
Model z dat
51 145 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
48 204 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 51 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 145 Kč (rozpětí 43 633 Kč – 59 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 48 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:32
Nabízí se pronájem prostorného bytu 3+1 o ploše 135 m² v historickém centru Prahy 1. Byt je plně vybavený a nachází se ve velmi dobrém stavu ve 3. patře domu s výtahem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- veřejná vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální plynové topení
- provize
- jeden měsíční nájem + 21% DPH
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 259 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 49 000 → 39 000 |
| 31.08.2026 | přidáno |