Prodej bytu 1+1 38 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi byt o velikosti 1+1 v klidné a žádané lokalitě Ostravy.

Byt je situovaný na ulici Jana Ziky, v místní části Poruba. Klidná část města se spoustou služeb a rodinného využití v okolí. Dětské hřiště je kousek od domu, dopravní spojení je velmi dobré - zastávka jen pár minut chůze.

Byt prošel celkovou rekonstrukcí, díky čemuž je ve výborném stavu. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro), v domě je osobní výtah. Velikost bytu je 1+1, obsahuje chodbu, koupelnu s WC a pokoj s kuchyní, disponuje podlahovou plochou 38 m². K bytu dále patří sklep o velikosti 2 m2.

Byt je aktuálně pronajatý a je možné jej zakoupit i s pokračující nájemní smlouvou. Může se tak jednat o dobrou investiční příležitost bez nutnosti shánět nájemníka.

Náklady (1 osoba):
Zálohy (družstvo) = 3 550 Kč/měs.
Elektřina = 600 Kč/měs. (dle nastavení u dodavatele)

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (88158 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: reality-park

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 700 m MHD 185 m školka 109 m lékař 147 m pošta 626 m restaurace 147 m škola 335 m obchod 697 m vlak 2706 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.35 mil. Kč	-9.2 %
08.09.2026	3.69 mil. Kč	-3.9 %
31.08.2026	3.84 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

88 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.43 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 830 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Poruba,Otakara Jeremiáše)
Nádraží: 2407 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.35 mil.
08.09.2026	zlevněno 3.84 mil. → 3.69 mil.
31.08.2026	přidáno