Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 55 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt téměř v samotném centru města, tak jste na správné adrese. Vítejte ve Frýdku-Místku, na ul. Palackého. Jedná se o byt 3+1 v os. vl., o užitné ploše 55 m2 + dva sklepy, který se nachází ve zvýšeném přízemí sedmipatrového zatepleného panelového domu. Byt je v původním stavu. Najdeme v něm starší kuchyňskou linku, umakartové jádro, podlahovou krytinu tvoří linoleum, dřevěné parketové čtverce a dlažba. Samozřejmostí jsou už plastová okna, která jsou orientována na severovýchodní, jihovýchodní a severozápadní stranu. Vytápění i ohřev vody je zajištěn dálkově - není zde tedy žádný kotel, bojler, karma či přímotopy. Díky tomu, že se jedná o byt určený k celkové rekonstrukci, celý si ho můžete upravit dle svých představ a obléct ho do and #34;moderního kabátu and #34;. Součástí prodeje jsou také dva zděné sklepy. Jeho dispozice se sice řadí mezi ty menší, ale dobře řešené z důvodu uspořádání místností. Útulné bydlení zde najde každý, kdo není náročný na prostor. Měsíční náklady pro bydlení jedné osoby jsou aktuálně nastaveny na 3.370,- Kč včetně fondu oprav (734,- Kč), bez zálohy na elektřinu a plyn. Dům nesplácí žádný úvěr. Nacházíme se v žádané lokalitě, poblíž centra města. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Frýdlantská a Politických obětí, MŠ, ZŠ, nám. Svobody, polikliniku, poštu, obchodní centrum Ještěr, park a další. Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou část města nejen díky pěkným procházkám podél řeky Ostravice a sportovnímu vyžití (cyklostezka, tenisové kurty...). Shrnutí - 55 m2 užitné plochy, možnost celkové moderní rekonstrukce, samostatná kuchyň, nízké náklady, dobrá lokalita... S takovým bydlením byste byli spokojeni. A právě tady může být váš nový domov. Byt bude k dispozici ihned po vyřízení veškerých formalit. Zarezervujte si svůj termín schůzky co nejdříve, ať vám tato příležitost neunikne. Můžete si tím splnit svůj sen o novém bydlení. V případě zájmu můžu pomoci s financováním koupě hypotékou, a to díky dlouholeté spolupráci s několika nezávislými výbornými hypotečními specialisty. Tak co říkáte, je to právě tento byt, který hledáte? Pokud ano, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky. Do té doby se mějte hezky a na shledanou.

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (64545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
8
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

energetika: 65.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 164 m školka 67 m lékař 165 m pošta 385 m restaurace 167 m škola 150 m obchod 851 m vlak 772 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.55 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.55 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.40 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 819 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Frýdek-Místek, Místek, Politických obětí)
Nádraží
750 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno