prodej vodní plochy 7 129 m²
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rybníka, 7129 m², Slavonice Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rybník, ideální pro milovníky klidu, rybaření a přírody. Rybník prošel kompletní bagrováním a byly vybudovány nové hráze, díky čemuž je připraven k dalšímu využívání na dlouhé roky dopředu. Hloubka u požeráku dosahuje okolo 2 metrů. Na pozemku se nachází chatka o dispozici: ložnice, WC, koupelna a obývací pokoj s kuchyní – ideální zázemí pro víkendové pobyty nebo delší rekreaci. Součástí pozemku je také plně opravená maringotka, kterou lze využít jako další ubytovací kapacitu, dílnu nebo sklad. Celý pozemek je obklopen vzrostlými stromy, které nabízejí soukromí a stín, a nachází se v klidné lokalitě v blízkosti okolních polí a lesů. Příjezd na pozemek je zajištěn po veřejných nezpevněných cestách. Vhodné pro chov ryb, rekreaci, rybaření nebo jako investici do klidného zázemí mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (419 Kč/m²)
- Pozemek
- 7129 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0999
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -20.3 % |
| 31.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
854 882 – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 90 km)
1.06 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 458 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 2.99 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |