Nemovitosti

Prodej zahrady 4798 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kněždub v okrese Hodonín. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 2402 s parcelním číslem 5726/13 o celkové výměře 985 m². GPS: 48°52'00.09"N, 17°24'10.73"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem. V současné chvíli nabízí pozemek jedinečné využití pro rekreaci jako zahradu s příjezdovou komunikací na pozemek. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
219 632 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
4798 m²
Na trhu od
31.08.2026 (6 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6014 m MHD 46 m školka 105 m lékař 3001 m pošta 43 m restaurace 213 m škola 156 m obchod 7189 m vlak 5235 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 219 632 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 219 632 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč
rozpětí 525 797 – 2.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 686 157 · váha 38 %
Model z dat 605 130 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 686 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 130 Kč (rozpětí 373 756 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8255 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 219 632 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:03

Jedná se o zahradu o výměře 985 m² v Kněždubu vhodnou k rekreaci či investici. Pozor na to, že jde o prodej podílu a inzerát výslovně uvádí, že není závaznou nabídkou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
100%

Dostupnost

Zastávka
1081 m (Tvarožná Lhota, Lučina)
Nádraží
6254 m (Lipov)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno