Prodej zahrady 2534 m²

Přibice, Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků v obci Přibice o celkové výměře 2 534 m², které tvoří jeden funkční celek v příjemném a klidném prostředí v blízkosti řeky.

Velkou předností této nabídky je především kombinace soukromí, přírody a stále velmi dobré dostupnosti do Brna, kam se autem dostanete přibližně za půl hodiny. Pozemek tak může být zajímavý pro někoho, kdo hledá vlastní místo pro odpočinek mimo město, zahradničení, pěstování nebo jednoduše prostor, kam může o víkendu uniknout do přírody.

Součástí prodeje jsou parcely č. 3793 o výměře 834 m², vedená jako zahrada, č. 3794 o výměře 1 586 m², vedená jako orná půda, a č. 3795 o výměře 114 m², vedená jako ostatní plocha. Všechny tři parcely jsou situovány v katastrálním území Přibice a dohromady nabízejí velkorysou výměru 2 534 m².

Část pozemku má charakter udržované zahrady se vzrostlými stromy a zelení, která vytváří příjemné soukromí a atmosféru skutečného venkovského útočiště. Zahrada je částečně oplocená a přístupná přes bránu. Na pozemku je dostatek prostoru jak pro pěstování, tak pro vytvoření odpočinkové části či sadu. V bezprostředním okolí se nachází pole, vzrostlá zeleň a řeka, díky čemuž působí místo velmi klidně a je oddělené od běžného ruchu obce. K pozemkům vede nezpevněná příjezdová cesta.

Brno – přibližně 30 minut autem.
Hustopeče – cca 15 minut.
Židlochovice – cca 10 minut.

Cena je konečná a zahrnuje provizi realitní kanceláři.

Pokud hledáte velký kus vlastní přírody v dosahu Brna, místo pro zahradničení, relaxaci a trávení volného času, ráda Vám pozemky osobně ukážu. Na místě podle mě nejlépe vynikne jejich velikost, klid a atmosféra celé lokality.

Parametry

Cena: 957 000 Kč (378 Kč/m²)
Pozemek: 2534 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vzdálenosti

bankomat 2481 m MHD 30 m školka 71 m lékař 117 m pošta 88 m restaurace 570 m škola 71 m obchod 5461 m vlak 2307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	957 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	957 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

957 000 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.03 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 591% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 957 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25

Jde o soubor tří navazujících pozemků (zahrada, orná půda, ostatní plocha) využívaných jako rekreační zázemí. K pozemkům vede nezpevněná příjezdová cesta.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: brána, oplocení, vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Přibice, kostel)
Nádraží: 2263 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno