prodej bytu 4+kk 109 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 109 m², Brno - Staré Brno Prodej luxusního bytu 4+kk s lodžií (108,7 m²), garážovým stáním (15,4 m²), velkým sklepem (6,2 m²) a privátní zahradou v centru Brna. Nabízíme k prodeji výjimečný, nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+kk s lodžií na prestižní adrese Leitnerova 30 v Brně. Byt (99,3 m² bez lodžie) se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze čtyř v moderním cihlovém domě, který představuje atraktivní bydlení v ulici s novou zástavbou v těsné blízkosti samotného centra města. Obývací pokoj s navazující lodží je ideálně orientován na východ a nabízí příjemné ranní světlo, zatímco ostatní pokoje směřují na západ. Rezidenti mají k dispozici také velký uzavřený vnitroblok s dětským hřištěm, který poskytuje bezpečný a klidný prostor k odpočinku. V letech 2023/2024 prošel byt kompletní a nákladnou rekonstrukcí zaměřenou na prémiové materiály a detailní zpracování. Interiér zdobí celoplošně lepené dřevěné parkety značky Kährs a lakované dveře včetně zárubní. Srdcem bytu je kuchyňská linka vyrobená na míru, která kombinuje masivní dubovou desku s odolnou nerezovou pracovní plochou a je osazena špičkovými spotřebiči Siemens. Vytápěná koupelna zaujme nábytkem z masivního mahagonového dřeva a prostorným sprchovým koutem vyrobeným na zakázku ze tří kusů tvrzeného skla. Po dohodě je možné ponechat také designovou italskou sedací soupravu v obývacím pokoji a další vybavení (cena dohodou). Dispozice: neprůchozí pokoje (15,8 m², 16,3 m² a 13,1 m²), ob. pokoj s kuchyní (38,7 m²), lodžie (9,4 m²), sklep (6,2 m²), parkovací stání (15,4 m²). K bytu náleží vyhrazené parkovací stání v suterénu budovy a přímo k němu přiléhající prostorný sklep. Tato nemovitost kombinuje komfort moderního luxusního bydlení s výbornou dostupností všech služeb v srdci Brna. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (146697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39556
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
146 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.81 mil. Kč
12.42 mil. – 15.38 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 226 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 369 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |