Pronájem rodinného domu 288 m², pozemek 1164 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný a prosvětlený rodinný dům s dispozicí 5+1 (288,24 m²) na velkém rohovém pozemku o výměře 1 164 m² v klidné pražské čtvrti Lipence.

Dispozice domu nabízí v přízemí obývací pokoj s krbem navazující na jídelnu a kuchyň, pracovnu a toaletu. V podkroví jsou 3 ložnice (hlavní ložnice se šatnou a lodžií) a koupelna. Suterén disponuje hobby místností, zázemím a prádelnou, další úložný prostor nabízí půda. 

Na pozemku je samostatná garáž (36 m²), kryté stání a velká pergola. 

Udržovaná zahrada má automatickou závlahu.

Lokalita Lipenců nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, golfové hřiště, přírodní parky) a skvělou dostupnost – autobusové spojení na metro Smíchovské nádraží a rychlé napojení na Pražský okruh.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 1164 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 2005
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 73 m školka 443 m lékař 1310 m pošta 482 m restaurace 586 m škola 685 m obchod 6375 m vlak 2532 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	85 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

66 920 Kč

rozpětí 56 890 – 84 107 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 905 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 75 776 · váha 59 %

Model z dat 52 825 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 76 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 75 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 825 Kč (rozpětí 41 787 Kč – 63 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1569 nabídek stejného druhu → 76 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (U Žlábku)
Nádraží: 2521 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno