Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 137 m²
Škvorec, Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+kk s garáží, nacházející se v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Pod Úvalskou cestou ve Škvorci nedaleko Úval u Prahy. Jedná se o zděnou novostavbu dokončenou dne 31. 12. 2014 s podlahovou plochou 83,5 m² s balkony 99 m², která zaujme nejen kvalitním provedením, ale především příjemnou atmosférou, soukromím a bezpečným prostředím pro rodinné bydlení.
Dominantou domu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, dostatkem místa pro jídelní část a přímým vstupem na terasu o velikosti 38 m², který tvoří přirozené centrum celého domu. Dispozice dále v horním patře nabízí dva samostatné pokoje s vlastními balkony a koupelnu s toaletou. V přízemí u zádveří se nachází prostorná vestavěná skříň, technická místnost a druhá koupelna s toaletou. Součástí prodeje je i samostatná řadová garáž pro jeden automobil (24m²) a další parkovací stání přímo na vlastním pozemku (14m²).
Dům se nachází v uzavřené rezidenční části s omezeným vjezdem a minimálním provozem, což vytváří klidné a bezpečné prostředí nejen pro pohodové bydlení, ale i pro volný pohyb dětí. Samozřejmostí je příprava pro kamerový systém a elektronické zabezpečení.
Vytápění je řešeno centrálně elektricky. Rekuperační jednotka Duplex R od českého výrobce ATREA představuje moderní řešení větrání, které kombinuje rekuperaci tepla s možností cirkulace vzduchu. Systém je navržen tak, aby zajišťoval nejen přívod čerstvého vzduchu, ale také teplovzdušné vytápění či případné chlazení objektu.
Škvorec dlouhodobě patří mezi velmi oblíbené lokality díky kombinaci klidného bydlení v dosahu přírody a zároveň rychlé dostupnosti do Prahy. V místě naleznete základní občanskou vybavenost, další služby pak nabízí nedaleké Úvaly včetně vlakového spojení do centra Prahy. Výhodou je také dobré napojení na Pražský okruh a hlavní dopravní tahy.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí s důrazem na soukromí, bezpečí a komfort každodenního života.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (126386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (37 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 38
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
1760 m
MHD
131 m
školka
83 m
lékař
651 m
pošta
408 m
restaurace
375 m
škola
536 m
obchod
7018 m
vlak
2710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
126 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
7.16 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 500 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 2.46 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52339 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Škvorec, MŠ)
- Nádraží
- 2586 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |