Prodej vily 238 m², pozemek 377 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné rezidenční části pražských Kunratic vzniká komorní projekt Děbolínská tvořený pouze dvěma moderními rodinnými vilami. Nadčasová architektura, velkorysý prostor a vysoký standard provedení zde vytvářejí výjimečné zázemí pro rodinný život v soukromí, v blízkosti přírody a zároveň v dosahu centra Prahy.
Vila o celkové ploše 238 m² nabízí dispozici 6+kk a má tři podlaží. Stojí na pozemku o rozloze 377 m², přičemž zastavěná plocha činí 116 m². Venkovní část zahrnuje terasu o ploše 27 m², zastřešené parkování pro dva vozy o ploše 30 m², 47 m² zpevněných ploch a 157 m² zeleně a oplocení.
Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 46,6 m². Velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly přivádějí do interiéru dostatek denního světla a přirozeně propojují obytnou část s terasou a navazující zahradou. Přízemí doplňuje samostatný pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna, sklad, hala a zádveří.
Horní podlaží tvoří soukromou klidovou zónu domu. Nachází se zde hlavní ložnice o ploše 23,5 m², dva další pokoje, prostorná šatna a dvě koupelny. Promyšlené uspořádání přirozeně odděluje společenskou část domu od prostoru určeného k odpočinku.
Výraznou přidanou hodnotou je vlastní suterén o ploše 65,9 m². Vedle technické místnosti nabízí víceúčelový prostor o rozloze 44,9 m², který lze přizpůsobit potřebám budoucích majitelů – například jako domácí kino, fitness, hernu, pracovnu, hobby místnost nebo velkorysé skladovací zázemí. Připravena je také možnost instalace sauny.
Dům je navržen jako velmi úsporná budova v energetické třídě A. Komfortní a hospodárný provoz zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění v celém domě a systém řízeného větrání s rekuperací. Standard dále zahrnuje vinylové podlahy, keramické obklady a dlažby v koupelnách, domácí videotelefon a přípravu pro systém chytré domácnosti Loxone.
Budoucím majitelům bude k dispozici také příprava pro klimatizaci, venkovní žaluzie, fotovoltaiku, bazén a shoz na prádlo. Monolitická železobetonová konstrukce, kvalitní materiály a promyšlené technické řešení podtrhují dlouhodobou hodnotu celé nemovitosti.
Kunratice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 4. Nabízejí komorní vilovou zástavbu, kompletní občanskou vybavenost a dostatek možností pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Kunratický les je na dosah, stejně jako Westfield Chodov a dopravní spojení do dalších částí Prahy.
Plánované dokončení projektu je v říjnu 2026.
Parametry
- Cena
- 35.90 mil. Kč (150840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 41.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 261
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
210 m
školka
137 m
lékař
330 m
metro
2167 m
pošta
297 m
restaurace
178 m
škola
398 m
obchod
680 m
vlak
3723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.90 mil. Kč
150 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.41 mil. Kč
17.78 mil. – 24.18 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 001 Kč/m² → 28.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 24.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.71 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Kunratice)
- Nádraží
- 2215 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |