Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 496 m²
Domažlice, Týnské Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk s vlastní zahradou (218 m²) a velkým potenciálem. Na pozemku se nacházejí dvě samostatné stavby, každá s vlastním číslem popisným, což nabízí skvělou příležitost pro spojení bydlení s podnikáním.
1. Rodinný dům 4+kk (obytná část)
Dům prochází kompletní rekonstrukcí, kde je již značná část prací dokončena, ale zároveň dává novému majiteli možnost dokončit interiér dle vlastních představ.
Provedené rekonstrukce: Nové omítky, plastová okna (dvojskla), snížené sádrokartonové stropy, v části domu nové podlahy.
Inženýrské sítě a rozvody: Nové odpady a voda v plastu, nové topení v mědi (v obytné části; v zbývajících pokojích připravena kabeláž). Nový nerezový komín.
Vytápění: Ústřední plynové (kondenzační kotel) + krbová kamna v patře jako příjemná alternativa na tuhá paliva.
Bonus: Půdní prostor připravený k dalšímu rozvoji nebo vestavbě. Střecha je v původním stavu.
2. Druhá budova (vchod z ulice)
Stavba v přední části pozemku je určena k totální rekonstrukci. Díky přímému vstupu z ulice je ideální jako:
Komerční prostor / provozovna pro podnikání
Skladovací prostory
Prostorná dvougaráž
Zahrada: Soukromá zahrada za domem o výměře 218 m².
Inženýrské sítě: Veřejný vodovod, kanalizace, elektřina (230 V / 400 V), plyn.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají víceúčelové využití, bydlení spojené s firmou nebo prostor pro realizaci vlastních nápadů.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (34312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 218
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
413 m
školka
55 m
lékař
76 m
pošta
519 m
restaurace
184 m
škola
216 m
obchod
401 m
vlak
896 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
34 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.14 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 982 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Domažlice-Poděbradova)
- Nádraží
- 822 m (Domažlice město)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |