prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v Praze, ul. Nad Ohradou Hledáte moderní bydlení, kam vejdete a budete se cítit jako doma? Bydlení, kde není potřeba další investice?Pak už nehledejte, právě jste našli. Tento moderní mezonetový byt 2+kk je právě pro vás k prodeji. Nachází se ve 4. a 5. patře půdní nástavby (2001) domu s výtahem. Tento byt je velmi moderně přizpůsobený a nadchne vás již při vstupu do obývacího pokoje. Z ložnice je krásný výhled do zeleně, díky lokalitě blízko parku Vítkov a lesa Krejcárek. Jako bonus je v bytě nainstalována kvalitní klimatizace 3v1 značky Samsung, která chladí, topí a zároveň čistí vzduch. V blízkosti je škola, školka, obchod Lidl, restaurace i sportovní areál. Pár minut pěšky je zastávka autobusu a tramvaje, metro A a metro C cca 10 minut, MHD. Parkování je před domem na modré zóně. Byt je v osobním vlastnictví a lze ho financovat hypotečním úvěrem, který vám pomůžeme vyřídit. Budu se na vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.79 mil. Kč (155397 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952686

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.79 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.79 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.79 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

rozpětí 8.22 mil. – 10.15 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.35 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 426 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Ohrada)
Nádraží: 774 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno