Prodej bytu 2+kk 35 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk o celkové ploše 38,3 m² s lodžií (3 m²), situovaný v 7. nadzemním podlaží novostavby s výtahem v projektu Garden Living (dokončeno 2026) na adrese Arnošta Valenty 533/1, Praha 9 – Černý Most.
Byt je kompletně připraven k okamžitému nastěhování. Dominantou obývacího pokoje s kuchyňským koutem (18,5 m²) je zcela nová kuchyňská linka vybavená moderními spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí a digestoř). Samostatná ložnice (9 m²) disponuje praktickou vestavěnou skříní na míru. Z obou částí bytu je přístup k okouzlujícím výhledům z 7. NP. Okna jsou plastová s trojskly, opatřená vnitřními žaluziemi. Severní orientace bytu zajišťuje příjemné vnitřní klima i v horkých letních měsících.
Vytápění a ohřev vody jsou řešeny ústředním dálkovým topením.
K bytu náleží: • Vlastní garážové stání v suterénu domu
• Sklepní kóje pro uskladnění sezónních věcí
• Bezproblémové parkování pro druhé auto nebo návštěvy přímo před domem (bez modrých zón)
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost (OC Černý Most, obchody, služby, restaurace), vynikající dopravní dostupnost (metro B) a zároveň blízkost zeleně. Ideální jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Doporučujeme prohlídku! Zařídíme pro vás případně i výhodné financování hypotékou.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (214000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: hajapa-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 32 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 594 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Doležalova)
Nádraží: 904 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno