Prodej bytu 2+1 1871 m²
Velké Svatoňovice, Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Dům rozdělen prohlášením vlastníka na jednotky, převádí se část spoluvlastnických podílů k pozemkům.
- chybi penb — PENB není vyhotoven, uvádí se kategorie G ze zákona.
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví (možnost předělání na 3+kk) s vlastní zahradou, bazénem, garáží na polosamotě Velkých Svatoňovic.
Netradiční nemovitost je nově v nabídce. Dům, který byl prohlášením vlastníka rozdělen na 2 bytové a 2 nebytové prostory, se nachází na polosamotě obce Velké Svatoňovice. Předmětem převodu je byt s aktuální dispozicí 2+1, ke kterému náleží nebytový prostor, garáž, kolna, krásný téměř rovinatý pozemek s bazénem a podíl na příjezdové cestě.
Předmětem prodeje je byt v OV, garáž navazující na dům, pozemek pod budovou - podíl o výměře 90,17 m2 z celku, vlastní zahrada o výměře 808 m2, podíl na příjezdové cestě o velikosti 836 m2 z celku. Byt včetně nedokončené místnosti má plochu lehce přes 90 m2.
Pozemek je oplocen s vjezdovou bránou a rozdělen na funkční a relaxační zónu. Druhý spoluvlastník svůj byt užívá rekreačně, má vlastní vjezdovou bránu a vstup z druhé strany objektu. Nejste tedy vzájemně rušeni.
Bytová jednotka dle prohlášení vlastníka nabídne výměru 92 m2 a nebytová dalších 45 m2 (nebytovou jednotku tvoří garáž a a zděná kůlna, které jsou součástí objektu).
Nemovitost prošla postupně částečnou rekonstrukcí od roku 2021 do roku 2025. Vpravo od vstupních dveří se nachází nedokončená místnost se započatou rekonstrukcí, která by byla vhodná na vybudování nové koupelny nebo při instalaci francouzských dveří by se dalo uvažovat o ložnici nebo pracovně.
Objekt je zděný s částečným podsklepením, okna plastová Donap s dvojskly (2021), elektroinstalace v mědi včetně garáže. Rozvody vody jsou částečně v plastu (kuchyně).
Voda je napojena s obecního vodovodu a vlastní studna (kopaná o hloubce 16m), je využívána užitkově. Odpady jsou svedeny do 3 komorového septiku a jímky. Vytápění je zajištěno kondenzačním plynovým kotlem Vaillant a ohřev vody bojlerem (kombinace plyn/elektřina).
U domu je instalována plynová nádrž o objemu 2000 l, díky níž je zajištěno pohodlné a úsporné vytápění do ústředního topení.
Mezi fotografiemi naleznete vizualizace zmiňovaného prostoru a orientační půdorys.
Objekt je vhodný k trvalému bydlení nebo rekreačnímu využití. Na nemovitosti není zástavní právo. Cena je konečná včetně advokátní úschovy.
Financování hypotečním úvěrem za Vás zajistíme zdarma včetně uhrazení vkladu zástavních smluv a s garancí vrácení rezervační zálohy.
Nemovitost bude k převzetí v návaznosti na nákup nové nemovitosti nejdéle do 6 měsíců.
PENB není vyhotoven, uvádíme ze zákona kategorii "G" přičemž prodávající doloží vyúčtování energií za 3 roky zpětně.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (2133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1871 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 808
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3525 m
MHD
260 m
školka
1381 m
lékař
3531 m
pošta
1266 m
restaurace
1389 m
škola
1348 m
obchod
3786 m
vlak
340 m
Odhad reálné ceny
14.93 mil. Kč
rozpětí 11.02 mil. – 20.46 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.31 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
178.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 178.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:03
Jedná se o byt 2+1 o výměře 92 m² s garáží a zahradou ve Velkých Svatoňovicích. Pozor na chybějící PENB (kategorie G) a nedokončenou místnost připravenou k rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní kopaná studna (16 m)
- odpady
- 3komorový septik a jímka
- topeni
- kondenzační plynový kotel Vaillant
- prislusenstvi
- garáž, zděná kůlna, zahrada, bazén, podíl na příjezdové cestě
- podil velikost
- podíl na pozemku pod budovou 90,17 m² a příjezdové cestě 836 m²
- nutne investice
- nedokončená místnost se započatou rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Velké Svatoňovice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 343 m (Velké Svatoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |