Prodej bytu 2+1 137 m²
Velké Svatoňovice, Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Dům rozdělen prohlášením vlastníka na jednotky, převádí se část spoluvlastnických podílů k pozemkům.
- chybi penb — PENB není vyhotoven, uvádí se kategorie G ze zákona.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví (možnost předělání na 3+kk) s vlastní zahradou, bazénem, garáží na polosamotě Velkých Svatoňovic.
Netradiční nemovitost je nově v nabídce. Dům, který byl prohlášením vlastníka rozdělen na 2 bytové a 2 nebytové prostory, se nachází na polosamotě obce Velké Svatoňovice. Předmětem převodu je byt s aktuální dispozicí 2+1, ke kterému náleží nebytový prostor, garáž, kolna, krásný téměř rovinatý pozemek s bazénem a podíl na příjezdové cestě.
Předmětem prodeje je byt v OV, garáž navazující na dům, pozemek pod budovou - podíl o výměře 90,17 m2 z celku, vlastní zahrada o výměře 808 m2, podíl na příjezdové cestě o velikosti 836 m2 z celku. Byt včetně nedokončené místnosti má plochu lehce přes 90 m2.
Pozemek je oplocen s vjezdovou bránou a rozdělen na funkční a relaxační zónu. Druhý spoluvlastník svůj byt užívá rekreačně, má vlastní vjezdovou bránu a vstup z druhé strany objektu. Nejste tedy vzájemně rušeni.
Bytová jednotka dle prohlášení vlastníka nabídne výměru 92 m2 a nebytová dalších 45 m2 (nebytovou jednotku tvoří garáž a a zděná kůlna, které jsou součástí objektu).
Nemovitost prošla postupně částečnou rekonstrukcí od roku 2021 do roku 2025. Vpravo od vstupních dveří se nachází nedokončená místnost se započatou rekonstrukcí, která by byla vhodná na vybudování nové koupelny nebo při instalaci francouzských dveří by se dalo uvažovat o ložnici nebo pracovně.
Objekt je zděný s částečným podsklepením, okna plastová Donap s dvojskly (2021), elektroinstalace v mědi včetně garáže. Rozvody vody jsou částečně v plastu (kuchyně).
Voda je napojena s obecního vodovodu a vlastní studna (kopaná o hloubce 16m), je využívána užitkově. Odpady jsou svedeny do 3 komorového septiku a jímky. Vytápění je zajištěno kondenzačním plynovým kotlem Vaillant a ohřev vody bojlerem (kombinace plyn/elektřina).
U domu je instalována plynová nádrž o objemu 2000 l, díky níž je zajištěno pohodlné a úsporné vytápění do ústředního topení.
Mezi fotografiemi naleznete vizualizace zmiňovaného prostoru a orientační půdorys.
Objekt je vhodný k trvalému bydlení nebo rekreačnímu využití. Na nemovitosti není zástavní právo. Cena je konečná včetně advokátní úschovy.
Financování hypotečním úvěrem za Vás zajistíme zdarma včetně uhrazení vkladu zástavních smluv a s garancí vrácení rezervační zálohy.
Nemovitost bude k převzetí v návaznosti na nákup nové nemovitosti nejdéle do 6 měsíců.
PENB není vyhotoven, uvádíme ze zákona kategorii "G" přičemž prodávající doloží vyúčtování energií za 3 roky zpětně.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (28102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 808
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3525 m
MHD
260 m
školka
1381 m
lékař
3531 m
pošta
1266 m
restaurace
1389 m
škola
1348 m
obchod
3786 m
vlak
340 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -3.5 % |
| 31.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
28 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.53 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
2.92 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 299 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:03
Jedná se o byt 2+1 o výměře 92 m² s garáží a zahradou ve Velkých Svatoňovicích. Pozor na chybějící PENB (kategorie G) a nedokončenou místnost připravenou k rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní kopaná studna (16 m)
- odpady
- 3komorový septik a jímka
- topeni
- kondenzační plynový kotel Vaillant
- prislusenstvi
- garáž, zděná kůlna, zahrada, bazén, podíl na příjezdové cestě
- podil velikost
- podíl na pozemku pod budovou 90,17 m² a příjezdové cestě 836 m²
- nutne investice
- nedokončená místnost se započatou rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Velké Svatoňovice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 343 m (Velké Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.85 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |