prodej domu 110 m² s pozemkem 573 m²
Radostice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jednopodlažního řadového rodinného domu v Radosticích u Brna se zahradou, dvorem, po částečné K prodeji nabízíme jednopodlažní řadový rodinný dům s dvorem a zahradou v klidné ulici obce Radostice, okres Brno - venkov. Obec se nachází na hranici přírodního parku Bobrava, do Brna je dostupná autem do 20-ti minut, lze využít autobusové spojení IDS. V obytném přízemí domu jsou tři pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, komora a samostatné WC. Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr a dále v zadní části nemovitosti jsou dílny, sklep a průchod na zahradu. Za domem je umístěna na vyvýšeném místě dřevěná pergola, bazén a navazující svažitá zahrada. Zděný dům byl postaven před cca 70-ti lety a postupně adaptován do současné podoby. V domě byly provedeny opravy – instalace plynového kotle, radiátorů a rozvodů vytápění, elektro instalace v mědi, plastová okna, koupelna, nové WC, zateplení fasády ve dvoře domu. Díky volné půdě je také možné stavbu rozšířit o další obytné místnosti. Dispozice domu: I. NP (přízemí): vstupní chodba 17 m², pokoj do ulice 16 m², pokoj do ulice 17 m², pokoj do dvora 11 m², kuchyně s jídelním koutem 14 m², koupelna 6,5 m², samostatná toaleta 1,2 m². Obytná část přízemí domu chodby má výměru 83 m². Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr a samostatná zděná stavba se sedlovou střechou uzavírající dvůr, která byla využívána jako dílna a sklad. Dům není podsklepen. Pozemek: Celková plocha pozemků včetně zastavěné části a pozemku před domem činí 573 m². Šíře pozemku i domu v ulici je 10 m, šíře zahrady v zadní části pozemku je rovněž 10 m, celková hloubka pozemku je cca 57 m. Zastavěná plocha domu 140 m², dvůr 27 m². Plocha za domem & zahrada 406 m². Zastavěná část pozemku je rovinatá, zahrada svažitá. Vybavení nemovitosti: Vytápění domu plynovým kotlem BAXI & nové rozvody vytápění a radiátory, ohřev vody elektrickým boilerem umístěným v koupelně. Do nemovitosti jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, dům je napojen na splaškovou kanalizaci. Na pozemku v domě je umístěna studna, která může sloužit například k závlaze zahrady. Stavební konstrukce domu: obvodové i vnitřní zdivo je z plných pálených cihel, podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné prkenné původní, v chodbě je nová betonová podlaha včetně hydroizolace bez nášlapné vrstvy. Dům má dřevěný krov, sedlovou střechu, novější střešní krytinu z pálených tašek stáří cca 20 let, okna a vstupní dveře plastové stáří cca 10 let, vnitřní dveře původní dřevěné. Koupelna a WC po rekonstrukci cca před 15-ti lety. Dům má směrem do ulice břízolitovou fasádu, ve dvoře je dům zateplen izolační vrstvou. Dům je ihned volný k nastěhování a je možné jej použít jako zástavu v případě financování koupě prostřednictvím úvěru.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (50909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- RENČ s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01583
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 5.60 mil. Kč | -5.9 % |
| 31.08.2026 | 5.95 mil. Kč | +6.2 % |
| 31.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
50 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.44 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 934 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Radostice, Mlýnská silnice)
- Nádraží
- 1110 m (Radostice)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.60 mil. |
| 31.08.2026 | zdraženo 5.60 mil. → 5.95 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |