Prodej bytu 2+kk 56 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme nový byt původně o dispozici 2+kk, který byl prakticky rozdělen na dva samostatné byty 1+kk. 
Každá jednotka má vlastní vstup, koupelnu i kuchyňský kout, což z ní dělá zajímavou investiční příležitost s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu.
Byty se nacházejí v oblíbené lokalitě mezi řekou a parkem, jen několik minut chůze od centra města. Místo nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Jednotky jsou nové, kvalitně provedené a připravené k okamžitému užívání. Každý byt má balkon, který přináší více světla a vzdušnosti do interiéru.
K bytům náleží parkovací místo.
Celkově jde o prakticky řešené byty v příjemné lokalitě, vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě udržitelnou investici.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.46 mil. Kč (133234 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 365 m školka 310 m lékař 598 m pošta 1030 m restaurace 494 m škola 565 m obchod 1266 m vlak 699 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.46 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.46 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 4.54 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.93 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 029 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.46 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (U Plynárny)
Nádraží: 705 m (Plzeň zastávka)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno