Prodej bytu 2+kk 56 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme nový byt původně o dispozici 2+kk, který byl prakticky rozdělen na dvě samostatné jednotky 1+kk. Každá jednotka má vlastní vstup, koupelnu, kuchyňský kout a balkon, což nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak především pro investiční využití a následný pronájem.

Obě jednotky jsou kompletně dokončené a vybavené. V každé se nachází kuchyňská linka vyrobená na míru, klimatizace, manželská postel, vestavěná skříň na míru a obývací stěna. V jedné jednotce tvoří vestavěná skříň a obývací stěna jeden celek, ve druhé jsou řešeny samostatně. Na chodbě se dále nachází další vestavěná skříň vyrobená na míru.

Byty jsou připravené k okamžitému užívání či pronájmu. Každá jednotka má vlastní balkon a k bytům náleží také parkovací místo.

Byty se nacházejí v oblíbené lokalitě mezi řekou a parkem, jen několik minut chůze od centra města. Lokalita nabízí klidné prostředí, dobrou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v okolí.
Díky praktickému rozdělení na dvě samostatné jednotky, kompletnímu vybavení a atraktivní lokalitě se jedná o zajímavou investiční příležitost s možností samostatného pronájmu obou jednotek.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.46 mil. Kč (133234 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 365 m školka 310 m lékař 598 m pošta 1030 m restaurace 494 m škola 565 m obchod 1266 m vlak 699 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.46 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.46 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.46 mil. Kč

133 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.48 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 372 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.46 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (U Plynárny)
Nádraží: 705 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno