Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 2094 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
109 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO!reality Vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům 5+kk v klidné části Rychvaldu, který spojuje komfortní rodinné bydlení, velmi dobré technické zázemí a výjimečný venkovní prostor.
Samostatně stojící dům nabízí přibližně 192 m² užitné plochy, k tomu prostorný sklep o velikosti cca 80 m² a pozemek o celkové výměře 2 094 m². Velkou předností nemovitosti je především soukromá, vzrostlá a pečlivě udržovaná zahrada, která vytváří příjemné místo pro každodenní odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli.
Dispozice domu je řešena jako 5+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňskou částí, dále pracovna se šatnou a potřebné zázemí domu. V patře jsou tři samostatné pokoje, šatna, koupelna, prádelna a menší zimní zahrada.
Jedním z nejzajímavějších prvků celé nemovitosti je prostorná letní kuchyně navazující na zastřešenou terasu. Posezení je chráněno posuvnými prosklenými stěnami a vybaveno také infrasálavým vytápěním, takže jej lze využívat výrazně déle než pouze během letních měsíců.
A zahrada? Ta si zaslouží zvláštní pozornost. Na ploše přibližně 1 620 m² najdete vzrostlou zeleň, okrasné jezírko, bazén i vlastní golfový green. Nechybí vlastní studna, retenční nádrž na dešťovou vodu ani automatický zavlažovací systém rozdělený do několika sekcí.
Dům byl zkolaudován v roce 2015, kdy prošel rozsáhlými rekonstrukcemi a modernizacemi. Významná část úprav proběhla přibližně kolem roku 2015. Rekonstruovány byly mimo jiné rozvody vody, odpady a elektroinstalace, která je provedena v mědi. Modernizací prošla také kuchyně, koupelny, podlahy a další části interiéru.
Po technické stránce nabízí nemovitost velmi dobré zázemí. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, k dispozici je také plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění ve vybraných částech domu. Klimatizace Toshiba instalovaná v roce 2020. Dům má částečně hliníková a dřevěná okna s izolačními dvojskly a trojskly a venkovní žaluzie.
Dům je zateplený, modernizací prošla také střecha a nemovitost je připravena na případnou instalaci fotovoltaiky. Dle průkazu energetické náročnosti spadá do energetické třídy C, což je u domu této velikosti velkou výhodou.
Součástí nemovitosti jsou dvě samostatné garáže, další možnost parkování před domem a také dostatek technických a skladovacích prostor.
Lokalita nabízí kombinaci, kterou řada zájemců hledá – klid, soukromí a velké množství zeleně, přitom s rychlou dostupností do Ostravy.
Pokud hledáte rodinný dům, kde nemusíte dělat kompromisy mezi prostorem uvnitř a kvalitním životem venku, tahle nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (57240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 2094 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1925
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 1620
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
916 m
MHD
574 m
školka
1065 m
lékař
950 m
pošta
921 m
restaurace
957 m
škola
1126 m
obchod
4324 m
vlak
4358 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 31.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
57 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
5.19 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 557 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1194 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 652 m (Rychvald, přejezd)
- Nádraží
- 4318 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.99 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |