Prodej rodinného domu 359 m², pozemek 500 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár kroků od náměstí v Doksech nabízím výjimečnou nemovitost, která dnes slouží jako vícegenerační rodinný dům o dispozici 7+1, ale díky svému dispozičnímu řešení otevírá mnohem širší možnosti. Jednotlivé části domu jsou propojeny centrální chodbou, což vytváří ideální předpoklad pro vybudování až tří samostatných bytových jednotek. Ať už hledáte investiční příležitost, bydlení pro více generací nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, právě zde můžete svůj plán proměnit ve skutečnost.
Dům prošel rekonstrukcí v letech 2003–2005, díky které nabízí příjemné bydlení bez nutnosti zásadních investic. Celková užitná plocha 359,5 m² poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu i podnikatelský záměr. Obytné podkroví rozšiřuje možnosti využití a částečné podsklepení přidává praktické zázemí.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 500 m², jehož součástí je uzavřené nádvoří a zahrada o velikosti 398 m². Právě soukromí, které nádvoří nabízí, je jedním z největších benefitů této nemovitosti. Můžete zde vytvořit klidnou odpočinkovou zónu, zahradu nebo příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli.
Dům je postaven z tradičních materiálů – opuky, které dodávají stavbě charakter i dlouhou životnost. Komfort bydlení zajišťují eurookna s dvojskly, zateplená střecha, kombinace dlažby, dřevěných a plovoucích podlah a vytápění pomocí plynového kotle s ohřevem vody, které doplňuje krb vytvářející příjemnou atmosféru během zimních měsíců. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna, elektřina i plyn.
Velkou předností je také samotná lokalita. Doksy patří mezi vyhledávaná místa díky blízkosti Máchova jezera, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. Dům se nachází jen několik kroků od historického náměstí, obchodů, restaurací, škol i služeb. Vše potřebné máte doslova na dosah.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen velkorysý prostor, ale především vysoký investiční potenciál, možnost vytvoření až tří bytových jednotek nebo komfortní vícegenerační bydlení v atraktivní lokalitě, rád vám tento dům osobně představím.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Možná právě tady začíná váš nový příběh – ať už rodinný, nebo investiční.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (26435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 359 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
572 m
školka
365 m
lékař
440 m
pošta
181 m
restaurace
481 m
škola
588 m
vlak
1449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -13.6 % |
| 31.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
26 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.81 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
15.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 546 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.40 mil. Kč (1292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.41 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Doksy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1382 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.49 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |