Prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej hezkého bytu 1+kk s balkonem, který se nachází v 11.NP moderní novostavby z roku 2018 v developerském projektu Letňanské zahrady. Byt je v osobním vlastnictví. Plocha bytu je 38 m2 + balkon 4,4 m2. Velkým benefitem tohoto bytu je krásný výhled do krajiny Byt se nabízí částečně zařízený, je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. K bytu náleží parkovací stání v suterénu domu a prostorný sklep. Topení dálkové ústřední. Orientace bytu je na západ. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost. OC Letňany, obchody Tesco, Albert, Lidl, Globus, plavecký bazén, cyklotrasa, lesopark Letňany a koupaliště Čakovice. Výborná dostupnost na MHD, zastávka autobusu je vedle domů a cesta na metro C Letňany trvá 5 min. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos. Více informací v RK.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (181579 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: ing-gennadij-kovalenko-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 204 m školka 185 m lékař 745 m metro 1894 m pošta 755 m restaurace 151 m škola 732 m obchod 1572 m vlak 819 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

rozpětí 6.11 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.38 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 277 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Nové Letňany)
Nádraží: 768 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno