Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51,2 m², který se nachází v Rezidenci Hloubětín v ulici Kbelská.
Byt je součástí novějšího bytového domu s výtahem a energetickou náročností třídy B. Velkou výhodou je prostorný balkon, který nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Byt je vybaven větrací jednotkou s rekuperací tepla, což snižuje náklady na bydlení.
Díky praktické dispozici je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. V současné době je užíván nájemníky. Podle preference nového majitele mohou nájemníci byt opustit dříve, nebo v nájmu pokračovat i po změně vlastníka.
K bytu náleží parkovací stání označené P18.
Lokalita
Rezidence se nachází v dobře dostupné části Prahy 9  Hloubětín. V blízkosti domu jsou tramvajové a autobusové zastávky a stanice metra B Hloubětín, odkud se pohodlně dostanete do centra města.
V okolí je kompletní občanská vybavenost  obchody, restaurace, školy, sportovní zařízení i další služby. Přímo v domě a jeho bezprostředním okolí se nachází fitness a wellness centrum.
Dům stojí u jedné z hlavních městských komunikací, což přináší výborné dopravní spojení a rychlé napojení na další části Prahy. S touto praktickou polohou je zároveň přirozeně spojen živější městský provoz.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (164706 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: alexandra-kurbanova-realitni-maklerka-qara

Vybavení a sítě

parkování

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 62 m školka 350 m lékař 401 m metro 377 m pošta 1911 m restaurace 242 m škola 384 m obchod 401 m vlak 1193 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

164 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč

8.42 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 500 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Kbelská)
Nádraží: 303 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno