pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty 2+kk, 52 m - Praha - Vysočany Nabízíme k pronájmu nový kompletně zařízený byt 2+kk s balkonem ve 4. patře novostavby s výtahem v rámci nového bytového komplexu and #34;Vivus Kolbenova and #34;. K bytu náleží parkovací místo a sklep v podzemních garážích budovy. Projekt Vivus Kolbenova v mnoha směrech splňuje přívlastek výjimečnosti. Zcela jednoznačně nabízí to, co v žádném jiném rezidenčním projektu v Praze nenajdete - lokalitu Kombinace klidného života a výborné dostupností centra města, vytváří z této lokality optimální místo pro aktivní, ale zároveň i klidný styl života. V blízkosti je cyklostezka, krytá herna pro děti Brumbambule, sportovní areál Freestyle Kolbenka, obchodní centrum Fenix a Galerie Harfa Výborná dopravní dostupnost: metro linky B a tramvajová zastávka and #34;Kolbenova and #34; je vzdálena cca 3 min chůze. Celková cena: 26 000,- Kč + 6 000,- Kč poplatky vč elektřiny a internetu. K nastěhování od 1.9.2026 Jednu stanici metrem nebo 3 minuty tramvají od budoucího projektu Vivus Kolbenova se nachází nákupní centrum Fénix Vysočanská se supermarketem BILLA a sítí dalších obchodů i služeb. K těm patří rovněž kamenné pobočky ČSOB, KB a UniCredit Banky, několik bankomatů i stejně nezbytná lékárna a pošta. V bytě stále probíhá montaž nábytků, proto foto v inzerátu jsou pouze ilustrační. Pro více informací ohledně nemovitostí nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi se Vám budeme věnovat. 

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: AM House

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 99 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 64 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01710

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 128 Kč

rozpětí 22 161 – 27 979 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 430 · váha 62 %

Model z dat 24 884 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 608 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 25 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 884 Kč (rozpětí 20 622 Kč – 28 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 19 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Kolbenova)
Nádraží: 144 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno