Prodej pozemku 1036 m²
Šošůvka, Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemek o celkové výměře 1036 m2 (dle výpisu z katastru nemovitostí) v obci Šošůvka. V katastru nemovitosti je pozemek veden jako ostatní plocha.
Šošůvka je obec v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Žije zde 685 obyvatel.
Výměra pozemku uvedena dle výpisu z katastru nemovitostí.
Při osobní prohlídce se přesvědčíte, zda je poloha tohoto pozemku vhodná pro vaši investici.
Parametry
- Cena
- 490 962 Kč (474 Kč/m²)
- Pozemek
- 1036 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
6084 m
MHD
39 m
školka
139 m
lékař
1082 m
pošta
995 m
restaurace
1094 m
škola
1247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 962 Kč
474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
466 609 – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.94 mil. · váha 35 %
Model z dat
860 450 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
725 200 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 839 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 860 450 Kč (rozpětí 548 199 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 725 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 962 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:03
Nabízí se pozemek vedený jako ostatní plocha v obci Šošůvka o výměře 1036 m2. Vhodnost pozemku pro investici je nutné ověřit při osobní prohlídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Sloup)
- Nádraží
- 8931 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |