Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 398 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čejkovice o celkové výměře 398 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí zajímavý prostor pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ.
Z průjezdu je vstup přímo do domu, kde se v přízemí nachází dva pokoje, kuchyně s kuchyňskou linkou, spíží a sociální zařízení koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V prvním patře jsou další tři pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Z tohoto podlaží vedou schody na půdu, která nabízí další úložný prostor nebo možnost budoucího využití podle potřeb nového majitele. Dům je také podsklepený, nechybí ani praktické zázemí pro skladování.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr, zahrada a menší hospodářský domek, který může posloužit jako sklad, dílna nebo zázemí pro zahradu. Díky průjezdu a uspořádání domu nabízí nemovitost dostatek soukromí i prostoru pro pohodlné bydlení.
Dům je vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem k rekonstrukci a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Čejkovice navíc nabízí příjemné prostředí vinařské obce a dobrou občanskou vybavenost.
Pokud hledáte dům, který si můžete přizpůsobit svému životnímu stylu, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
157 m
školka
574 m
lékař
4692 m
pošta
265 m
restaurace
344 m
škola
649 m
vlak
4204 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.76 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 798 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:03
Rodinný dům v Čejkovicích je určený k celkové rekonstrukci podle představ nového majitele. Nabízí uzavřený dvůr, zahradu a dobré napojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, dvůr, zahrada, hospodářský domek
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4205 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |