Prodej vily 285 m², pozemek 1291 m²
Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila ve vzdušných lázních. Pouhých 10 minut od centra Brna.
Existují domy, které nabídnou dostatek prostoru. A potom jsou místa, která mají svůj vlastní příběh, atmosféru a schopnost proměnit každodenní bydlení v životní styl.
Jedním z nich je tato citlivě zrekonstruovaná prvorepubliková vila v Bílovicích nad Svitavou. Stojí ve svahu nad údolím řeky Svitavy, obklopená vzrostlou zelení, historickými vilami a zahradou, která přirozeně splývá s okolním lesoparkem. Přesto se odtud vlakem dostanete na brněnské hlavní nádraží za pouhých 10 minut.
Můžete tak pracovat v samotném centru Brna, ale každý den se vracet domů do klidu, zeleně a svěžího vzduchu bílovických kopců.
Prvorepubliková elegance s pohodlím současnosti
Vila prošla citlivou rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Byl zachován její původní charakter a neopakovatelný genius loci. Velkorysé prostory, dostatek denního světla, výhledy do zeleně a autentické kouzlo historického domu vytvářejí prostředí, které se u moderní výstavby hledá jen těžko.
Nemovitost má tři podlaží a nabízí celkovou dispozici 7+2.
V 1. a 2. NP se rozkládá prostorná hlavní bytová jednotka o dispozici 6+1. Poskytuje dostatek místa pro komfortní rodinný život, práci z domova, dětské pokoje, pracovnu, knihovnu nebo vlastní ateliér. Součástí jsou také dvě terasy, ze kterých si můžete vychutnávat okolní zeleň, atmosféru údolí i večerní pohled na osvětlený bílovický kostel.
V 1. PP se nachází samostatná bytová jednotka 1+1 s vlastním vchodem. Může sloužit jako bydlení pro prarodiče, dospívající děti, hosty, domácí kancelář nebo jako prostor určený k samostatnému pronájmu.
Vila je tak vhodná nejen pro početnější rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení a investičního využití.
K domu náleží rovněž sklípek a menší garáž s možností budoucího rozšíření.
Vytápění nemovitosti je řešeno plynem.
Zahrada, která se stává součástí lesa
Díky umístění ve svahu nabízí vila příjemné soukromí a krásné výhledy. Zahrada zde nepůsobí jako přesně ohraničený pozemek – přirozeně navazuje na okolní zeleň a místy připomíná soukromý lesopark.
Je to místo pro pomalá rána s kávou, letní posezení na terase, dětská dobrodružství i chvíle, kdy chcete být jednoduše sami, obklopeni přírodou.
V létě údolím proudí příjemně chladný vzduch provoněný lesem. Právě díky zdejšímu mikroklimatu byly Bílovice již za monarchie a první republiky vyhledávaným výletním a rekreačním místem a získaly přízvisko „vzdušné lázně Brňanů“. Stačí zde strávit chvíli a pochopíte, proč toto označení vzniklo.
Příroda začíná hned za brankou - můžete se napojit na cyklostezku vedoucí podél řeky Svitavy, vyrazit pěšky do okolních lesů nebo objevovat krajinu na kole či bruslích.
Žijte v klidu přírody pouhých 10 minut vlakem od centra Brna. Výjimečnou prvorepublikovou vilu s jedinečnou atmosférou vám ráda osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119586.
Parametry
- Cena
- 23.43 mil. Kč (82211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 1291 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- next-reality-elite
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
277 m
školka
762 m
lékař
214 m
pošta
298 m
restaurace
48 m
škola
235 m
obchod
4374 m
vlak
399 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 23.43 mil. Kč | -4.1 % |
| 31.08.2026 | 24.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.43 mil. Kč
82 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.73 mil. Kč
14.66 mil. – 21.36 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
26.91 mil. · váha 52 %
Model z dat
23.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 409 Kč/m² → 26.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.88 mil. Kč (rozpětí 16.73 mil. Kč – 33.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 391 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.43 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Bílovice nad Svitavou, náměstí)
- Nádraží
- 347 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 41 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 24.43 mil. → 23.43 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |