prodej bytu 3+1 91 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 91 m², Olomouc - Povel Přinášíme ke koupi zrekonstruovaný, velmi prostorný, cihlový byt se sdílenou oplocenou zahradou, velkým sklepem a zaskleným balkónem. Rekonstrukce byla kompletní s použitím kvalitních materiálů včetně dlažby, či interiérových dveří z masivu a bezpečnostních vchodových. Dům je revitalizován, okna jsou plastová a umístěn v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a přímou dostupností Fakultní nemocnice, či MHD. Pro prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.34 mil. Kč (69670 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00959

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	6.34 mil. Kč	-2.4 %
20.09.2026	6.50 mil. Kč	-3.0 %
31.08.2026	6.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.34 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.34 mil. Kč

69 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

6.69 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.09 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 880 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:31

Zrekonstruovaný cihlový byt 3+1 v Olomouci s nadstandardním příslušenstvím v podobě sdílené zahrady. Byt je po kompletní rekonstrukci bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sdílená oplocená zahrada, velký sklep, zasklený balkón
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Hotelový dům)
Nádraží: 505 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.34 mil.
20.09.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.50 mil.
31.08.2026	přidáno