Prodej stavebního pozemku 1238 m²

Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rovinatý stavební pozemek v klidné části obce Lnáře směr Hajany o rozloze 1238 m². Na pozemku jsou zavedeny inženýrské sítě, jako jsou obecní voda, kanalizace a elektřina. Pozemek je částečně oplocen. Obec Lnáře se nachází 9 km od města Blatná a nachází se na hlavním tahu Plzeň - České Budějovice. Ve Lnářích je veškerá občanská vybavenost, jako je například, škola, školka, pošta, obchod či benzínová čerpací stanice. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Bližší informace u makléře. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1123 Kč/m²)
Pozemek: 1238 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3195 m MHD 81 m školka 115 m lékař 3673 m pošta 270 m restaurace 2912 m škola 115 m vlak 1192 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.39 mil. Kč	-6.7 %
31.08.2026	1.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.76 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 510 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 1238 m² má již zavedené inženýrské sítě. Vhodný pro výstavbu rodinného domu venkovského typu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: částečně oplocen

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Lnáře, střed)
Nádraží: 1194 m (Hradiště u Blatné)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil.
31.08.2026	přidáno