Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1750 m²
Vražné, Vražné · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s pokojem v podkroví, zahradou a potůčkem Vražné
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 171 v obci Vražné. Jedná se o starší venkovský dům s nezaměnitelnou atmosférou, uzavřeným dvorem, hospodářským zázemím a upravenou zahradou cca 1500 m2, kterou protéká potůček. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově, dostatek prostoru a možnost postupně si dům upravit podle vlastních představ. Zastavěná plocha a nádvoří 252 m2.
Dům nabízí v přízemí dispozici 3+1:
kuchyně 16 m²
pokoj 18 m²
pokoj 20 m²
pokoj 17 m²
koupelna 6 m²
WC 1 m²
vstupní chodba
Pokoje jsou průchozí.
V podkroví se nachází další pokoj o velikosti cca 22 m², který lze využít například jako ložnici, pokoj pro hosty, pracovnu nebo hobby místnost.
Velkou předností domu je upravená zahrada kolem nemovitosti s potůčkem, která nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, zahradničení i rodinné trávení volného času.
Součástí je také uzavřený dvůr cca 22 m² a hospodářská budova s kůlnou a garáží cca 22 m².
Technické informace:
Dům je více než 100 let starý. Je postaven ze směsi pálených a nepálených cihel, zdivo má tloušťku cca 50 cm.
pálená tašková střešní krytina
dřevěný trámový krov
dřevěná okna s dvojitým zasklením
štukované omítky
podlahy: dlažba, beton a prkna
dům není zateplen
Sítě a vytápění:
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a veřejný vodovod. K dispozici je také vlastní studna.
Dům má ústřední vytápění, ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Odpadní vody jsou svedeny do jímky.
________________________________________
Proč právě tento dům?
Protože má něco, co se u novostavby koupit nedá charakter, historii a vlastní atmosféru.
Silné zdivo, tradiční venkovský vzhled, uzavřený dvůr, hospodářská budova a především zelená zahrada s potůčkem vytvářejí místo, které může být příjemným domovem pro rodinu, chalupářským zázemím nebo zajímavou nemovitostí pro rekonstrukci podle vlastních představ.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Vražné, č.p. 171
Dispozice: 3+1 + pokoj v podkroví
Zahrada s potůčkem
Garáž + hospodářská budova
Vodovod + vlastní studna
Plyn + ústřední vytápění
V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení. Stačí zavolat, napsat. Prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (23950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1750 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ing-ctirad-vasica-reality-v-pohode
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
4659 m
MHD
165 m
školka
911 m
lékař
4603 m
pošta
168 m
restaurace
340 m
škola
264 m
vlak
1355 m
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 774 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 850 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Vražné, pošta)
- Nádraží
- 1350 m (Mankovice)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |