Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 189 m²
Vinařice, Vinařice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, kde se každý den probouzíte do klidu, zeleně a prostoru, který má skutečný charakter. Právě takový je tento výjimečný byt v rodinném domě o dispozici 4+kk a užitné ploše 106,4 m², doplněný o velkorysý sklep 25,2 m² a soukromou zahrádku o rozloze 189 m² s vlastním vchodem, tudíž oceníte maximální soukromí.
Tato jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží komorního cihlového domu se čtyřmi jednotkami, který prošel kompletní revitalizací – zateplení, nová střecha i hydroizolace dávají jistotu dlouhodobě kvalitního bydlení. Samotná jednotka je po rekonstrukci, včetně nových rozvodů, elektroinstalace a komfortního podlahového vytápění ve všech místnostech.
Interiér působí svěže, moderně a díky orientaci je krásně prosvětlený. Výhled do zeleně a přímý vstup na vlastní zahradu vytváří ideální kombinaci bytu a rodinného domu. Zahrada nabízí prostor pro relaxaci, grilování i bezpečné místo pro děti.
Velkým benefitem je také vlastní parkovací místo na pozemku. Sklep o nadstandardní velikosti pak poskytuje dostatek úložného prostoru, který u novostaveb často chybí.
Lokalita Vinařice u Kladna nabízí klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do Prahy – autobusová zastávka se spojením na Nádraží Veleslavín je vzdálena jen pár minut chůze.
Pokud hledáte kombinaci prostoru, soukromí a přírody s výbornou dostupností do města, tohle je nabídka, která vás chytne za srdce.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (84811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 25
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1607 m
MHD
250 m
školka
1083 m
lékař
1365 m
pošta
1221 m
restaurace
1125 m
škola
235 m
obchod
3068 m
vlak
2159 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 607 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.86 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Vinařice, Důl Mayrau)
- Nádraží
- 2161 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |