Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 630 m²
Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — vhodný také pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupatrový, kompletně podsklepený rodinný dům v oblíbené lokalitě města Luby v okrese Cheb. Nemovitost se nachází v klidném prostředí s příjemnou atmosférou a nabízí skvělý základ pro vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům je díky své dispozici vhodný také pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. V každém ze dvou nadzemních podlaží se nachází samostatný byt o dispozici 3+1. Celý dům je podsklepený a poskytuje tak dostatek úložných, technických či dílenských prostor.
Nemovitost obklopuje zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí soukromí, příjemné místo pro odpočinek i prostor pro terasu, bazén, dětské zázemí nebo zahradničení.
Dům je napojen na vodovod a elektřinu. Odpad je v současnosti řešen jímkou a trativodem; kanalizace vede přímo před domem, takže je možné budoucí napojení. Přípojka plynu se rovněž nachází před domem.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si jej vlastním požadavkům ať už pro komfortní rodinné bydlení, vícegenerační soužití nebo investiční záměr.
Naše stavební firma se postará i o kompletní rekonstrukci domu podle vašich přestav.
K ceně nemovitosti bude připočtena provize RK.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (12667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- mid-als-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 524
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
172 m
školka
806 m
lékař
5432 m
pošta
454 m
restaurace
395 m
škola
498 m
vlak
483 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -19.1 % |
| 31.08.2026 | 2.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
12 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.74 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 935 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24
Dvoupatrový podsklepený rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na stávající řešení odpadu jímkou a nutnost napojení na sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka a trativod
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Luby)
- Nádraží
- 484 m (Luby u Chebu)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 1.90 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |